#Các Trường Hợp Cấp Đổi Giấy Chứng Nhận Cập Nhật Mới Nhất
1. Cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì ?
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (hay thường gọi là Sổ đỏ, sổ hồng) là một căn cứ pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.
Cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đổi sang một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới do bản chính Giấy chứng nhận bị hư hỏng bởi nhiều nguyên nhân khác nhau, khiến cho người sử dụng đất gặp nhiều khó khăn khi tham gia các giao dịch dân sự cần đến Giấy chứng nhận.
2. Điều kiện đối với tài sản thực hiện thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Đất, công trình xây dựng, nhà ở đã được cấp một trong giấy tờ sau:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở;
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng.
- Các giấy tờ nêu trên phải đứng tên của người sử dụng đất (người muốn cấp đổi).
- Các giấy tờ trên không bị thế chấp, bảo đảm để thực hiện nghĩa vụ.
- Không có tranh chấp.
3. Lợi ích khi thực hiện thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.
- Đảm bảo thực hiện các giao dịch về đất đai.
- Hạn chế được các rủi ro, các tranh chấp phát sinh trong quá trình sử dụng đất.
4. Các trường hợp cấp đổi GCNQSDĐ
Căn cứ vào khoản 1 Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 24 Điều 1 Nghị định 147/2020/NĐ-CP thì Việc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (cấp đổi sổ đỏ) đã cấp được thực hiện trong các trường hợp sau:
- Trường hợp 1: Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc các loại Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 sang loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
Điều này có thể xảy ra khi người sử dụng đất muốn sử dụng tài sản này để giao dịch với các bên liên quan (ví dụ: thế chấp,…)
Các loại giấy chứng nhận cấp trước ngày 10/12/2009 vẫn có giá trị pháp lý, người được cấp có nhu cầu đổi sang loại Giấy chứng nhận mới thì được quyền đổi.
Trước ngày 10/12/2009 (trước ngày Nghị định 88/2009/NĐ-CP có hiệu lực thi hành) tại Việt Nam có các loại Giấy chứng nhận như:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở;
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng.
Theo đó, để thống nhất quản lý và tránh gây khó khăn cho người dân, từ ngày 10/12/2009 Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành mẫu Giấy chứng nhận mới áp dụng chung trên phạm vi cả nước với tên gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Trường hợp 2: Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng;
Trong trường hợp này, người sử dụng đất cần phải làm mới giấy tờ để đảm bảo tính chính xác và tránh những tranh chấp pháp lý có thể xảy ra.
- Trường hợp 3: Do đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất;
Việc đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất có thể do nhiều lý do như tách thửa, gộp thửa hoặc chỉnh sửa….
- Trường hợp 4: Trường hợp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, nay có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng.
Điều này giúp cho việc quản lý và sử dụng tài sản được thực hiện một cách chính xác và đầy đủ.
5. Hồ sơ cấp đổi GCNQSDĐ
Tại Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP; Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (được sửa đổi, bổ sung bởi thông tư số 33/2017/TT-BTNMT). Theo đó, cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ nộp tới Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện/ thị xã.
Hồ sơ bao gồm:
+ Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK;
+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
+ Bản sao hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thay cho bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận sau khi dồn điền đổi thửa, đo đạc lập bản đồ địa chính mà Giấy chứng nhận đã cấp đang thế chấp tại tổ chức tín dụng;
Để thực hiện thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn nộp lệ phí, phí theo quy định của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh nơi có đất.
6. Nơi nộp hồ sơ cấp đổi GCNQSDĐ
Tại Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, được sửa đổi bởi khoản 19 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP quy định về việc Nộp hồ sơ và trả kết quả thực hiện thủ tục hành chính về đất đai.
Người sử dụng đất có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có thể nộp hồ sơ tại một trong các nơi sau:
- Đối với địa phương đã thành lập Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thì nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối với địa phương chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thì nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
- Nếu hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu nộp hồ sơ tại UBND cấp xã thì nộp hồ sơ tại UBND cấp xã.
7. Tư vấn cấp đổi giấy chứng nhận tại TAS
Với nhiều năm kinh nghiệm trong việc hỗ trợ tư vấn, soạn thảo các loại hợp đồng được pháp luật Việt Nam quy định cho khách hàng, Công ty Luật TNHH TAS tự tin vào chất lượng dịch vụ và chuyên môn của đội ngũ, nhân viên. Chúng tôi sẽ giúp khách hàng hoàn thiện hợp đồng và tư vấn các loại thủ tục theo yêu cầu một cách nhanh chóng và thuận tiện.
8. Dịch vụ Hồ Sơ, Thủ Tục Cấp Đổi Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất tại Taslaw
Taslaw cung cấp dịch vụ làm hồ sơ và thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Dưới đây là những dịch vụ mà Taslaw có thể cung cấp:
-
Taslaw có đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý đất đai và pháp luật liên quan. Chúng tôi sẽ cung cấp tư vấn pháp lý chuyên sâu về quy trình đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giúp bạn hiểu rõ quy định pháp lý và các yêu cầu cần thiết.
-
Taslaw sẽ hỗ trợ bạn trong công việc thu thập và chuẩn bị giấy tờ cần thiết để quy định cấp đổi Giấy chứng nhận. Chúng tôi sẽ giúp bạn kiểm tra và đảm bảo rằng các tờ giấy đầy đủ và chính xác, đồng thời hỗ trợ trong công việc chứng thực và sao chép các bản sao khi cần thiết.
-
Taslaw sẽ hỗ trợ bạn trong việc hoàn thiện hồ sơ đăng ký cấp đổi Giấy chứng nhận. Chúng tôi sẽ đảm bảo rằng tất cả các thông tin cần thiết đã được điền đầy đủ và chính xác vào biểu mẫu yêu cầu.
-
Nếu bạn muốn tiết kiệm thời gian và công sức, Taslaw có thể đại diện cho bạn trong công việc theo dõi hồ sơ và làm thủ tục tại cơ quan quản lý địa phương. Chúng tôi sẽ đảm bảo các nhiệm vụ liên quan và theo dõi tiến trình để đảm bảo rằng hồ sơ của bạn được xử lý một cách hiệu quả và nhanh chóng.
-
Taslaw sẽ cung cấp dịch vụ theo dõi và thông báo cho bạn về tiến trình xử lý hồ sơ. Chúng tôi sẽ liên hệ với cơ quan quản lý địa phương và cập nhật thông tin mới nhất về hồ sơ của bạn, đồng thời thông báo cho bạn về bất kỳ yêu cầu bổ sung hoặc thông tin nào
Quý khách quan tâm dịch vụ vui lòng liên hệ: Công ty Luật TNHH TAS
Địa chỉ: số 4 ngách 56 ngõ 1 Đại Linh, phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội
Điện thoại: 0944993480
Email: taslawcompany@gmail.com
Website: https://taslaw.vn