-
Điều kiện để thực hiện thủ tục tách thửa đất hộ gia đình
Căn cứ theo quy định tại Điều 188 Luật đất đai 2013, Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP; khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT thì để thực hiện thủ tục tách thửa cần đáp ứng những điều kiện sau:
-
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (còn gọi là sổ đỏ);
-
Thửa đất có nhu cầu tách thửa không có tranh chấp;
-
Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
-
Thửa đất vẫn còn thời hạn sử dụng đất;
-
Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách sổ đỏ hộ gia đình không được nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh nơi có đất.
-
Các thành viên trong hộ gia đình phải lập một bản thỏa thuận về việc đồng ý thực hiện thủ tục tách sổ đỏ hộ gia đình và mang công chứng, chứng thực.
-
Thủ tục tách thửa đất hộ gia đình
2.1. Hồ sơ tách thửa đất hộ gia đình
Căn cứ khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hộ gia đình cần chuẩn bị hồ sơ như sau:
-
Đơn đề nghị tách thửa hộ gia đình theo mẫu;
-
Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (còn gọi là sổ đỏ) đã cấp;
-
Văn bản thỏa thuận phân chia quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình đã được công, chúng thực.
2.2. Trình tự thực hiện thủ tục tách thửa đất hộ gia đình
Bước 1: Nộp hồ sơ xin tách thửa
Khoản 2 và khoản 3 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định có 2 cách nộp hồ sơ như sau:
-
Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện đối với nơi chưa thành lập Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
-
Đối với địa phương đã tổ chức bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính thì nộp tại bộ phận một cửa.
-
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung.
Bước 3: Giải quyết yêu cầu tách thửa
Cơ quan có thẩm quyền căn cứ vào quy định của pháp luật để giải quyết nhu cầu tách thửa của người nộp hồ sơ.
Ở bước này, người có nhu cầu xin tách thửa sẽ phải thực hiện nghĩa vụ thanh toán tài chính.
Bước 4: Trả kết quả
Thời gian giải quyết: không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ theo quy định; không quá 25 ngày làm việc đối với xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.
Thời gian trên không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã/phường/thị trấn, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất (thời gian nộp tiền vào ngân sách (nếu có)); không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp người sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
-
Các khoản phí phải nộp khi tách thửa đất hộ gia đình
Khi thực hiện tách thửa, hộ gia đình sẽ phải nộp các khoản tiền sau:
-
Phí đo đạc khi tách thửa (phí đo đạc này không phải phải là khoản tiền do Nhà nước thu mà là khoản tiền hộ gia đình phải trả cho đơn vị đo đạc): dao động từ 1.800.000 đến 2.500.000 đồng (bằng chữ: từ một triệu tám trăm nghìn đồng đến hai triệu năm trăm nghìn đồng).
-
Lệ phí cấp Giấy chứng nhận: Khoản phí này do Hội đồng nhân dân tỉnh/thành phố nơi có đất quy định nên mức thu sẽ khác nhau.
Ví dụ tại tỉnh Bắc Ninh: Căn cứ vào Nghị quyết 60/2017/NQ-HĐND quy định mức thu lệ phí cấp giấy chứng nhận như sau:
STT
|
Đối tượng
|
Cá nhân, hộ gia đình
|
Tổ chức
|
Phường
|
Xã/Thị trấn
|
1
|
Cấp GCN lần đầu và đăng ký biến động mà cấp mới GCN
|
|
|
|
|
Cấp GCN QSDĐ, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất
|
100.000 đồng/giấy
|
50.000 đồng/giấy
|
500.000 đồng/giấy
|
|
Cấp GCN QSDĐ (không có nội dung về quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất)
|
25.000 đồng/giấy
|
13.000 đồng/giấy
|
100.000 đồng/giấy
|
|
Cấp GCN quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (không có nội dung chứng nhận quyền sử dụng đất)
|
75.000 đồng/giấy
|
38.000 đồng/giấy
|
400.000 đồng/giấy
|
2
|
Cấp đổi, cấp lại (kể cả cấp lại do hết chỗ xác nhận), xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận đã cấp
|
20.000 đồng/giấy
|
10.000 đồng/giấy
|
50.000 đồng/giấy
|