ĐIỀU KIỆN TÁCH THỬA ĐẤT THEO QUY ĐỊNH NĂM 2023
1. Tách thửa đất là gì?
Theo quy định tại Luật đất đai năm 2013 và nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP, có thể nhận định rằng tách thửa đất là thủ tục phân chia quyền sử dụng đất và quyền sở hữu các tài sản gắn liền với đất từ một thể hợp nhất thành nhiều phần khác nhau. Biểu hiện của thủ tục tách thửa đất chính là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các quyền sở hữu các tài sản gắn liền với đất hình thành hai hay nhiều giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu các tài sản gắn liền với đất.
2. Điều kiện để được tách đất thửa?
Căn cứ vào Điều 188 Luật Đất đai 2013 và Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP , để thực hiện thủ tục tách thửa đúng theo quy định của pháp luật thì thửa đất cần đáp ứng các điều kiện sau:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền trên đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất. Nếu trong trường hợp chưa có giấy tờ đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phải xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau đó mới thực hiện được việc tách thửa.
Nếu đất đang có tranh chấp thì không thể thực hiện thủ tục tách thửa bởi sẽ không xác định được quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với tài sản. Do đó, muốn tách thửa phải giải quyết được tranh chấp nếu có.
Nếu đất đang bị kê biên để thi hành án tức là đã xác định tài sản đó được dùng để đảm bảo thực hiện cho nghĩa vụ nào đó và phải xử lý sau khi có bản án/quyết định có hiệu lực của Tòa án.
Đối với một số loại đất thì pháp luật có quy định về thời hạn cụ thể và chỉ được thực hiện giao dịch dân sự khi đất còn đang trong thời hạn được phép.
Bên cạnh đó, thửa đất còn phải đáp ứng được điều kiện về diện tích và kích thước các chiều cạnh tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh/thành phố nơi có đất.
Ví dụ tại tỉnh Bắc Ninh quy định về diện tích sau khi tách thửa như sau:
Căn cứ pháp lý tại Điều 6 Quyết định 15/2021/QĐ-UBND:
“1. Đối với đất ở đô thị, đất ở nông thôn ven quốc lộ, tỉnh lộ và thuộc quy hoạch khu đô thị mới thì diện tích đất ở tối thiểu sau khi tách thửa được thực hiện theo quy hoạch chi tiết được duyệt; trường hợp chưa có quy hoạch chi tiết được duyệt thì diện tích tối thiểu sau khi tách thửa phải từ 40,0 m2 trở lên và có kích thước mỗi cạnh không nhỏ hơn 3,5 m.
2. Đất ở nông thôn không thuộc khoản 1 Điều này thì diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa được thực hiện theo quy hoạch chi tiết được duyệt; trường hợp chưa có quy hoạch chi tiết được duyệt thì diện tích tối thiểu sau khi tách thửa phải từ 70m2 trở lên và có kích thước mỗi cạnh không nhỏ hơn 4 m.
3. Trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa để hợp với thửa đất liền kề thì thửa đất còn lại sau khi tách thửa và thửa đất mới được hình thành phải có diện tích và kích thước tối thiểu đảm bảo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này.”
Như vậy, diện tích tách thửa ở Bắc Ninh như sau:
-
Đối với đất ở đô thị, đất ở nông thôn ven quốc lộ, tỉnh lộ và thuộc quy hoạch khu đô thị mới thì diện tích đất ở tối thiểu sau khi tách thửa phải từ 40m2 trở lên và có kích thước mỗi cạnh không nhỏ hơn 3,5 m.
-
Đất ở nông thôn thì diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa phải từ 70 m2 trở lên và có kích thước mỗi cạnh không nhỏ hơn 4 m.
-
Trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa để hợp với thửa đất liền kề thì thửa đất còn lại sau khi tách thửa và thửa đất mới được hình thành phải có diện tích và kích thước tối thiểu quy định.
Việc tách thửa đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được xác định theo quy định về tách thửa đối với đất ở. Trường hợp cá biệt, thửa đất có nhu cầu tách thửa nhưng không đảm bảo diện tích tối thiểu được tách thửa, tuy nhiên, hiện trạng thửa đất đã hình thành nhà ở từ ngày 18/4/2008 trở về trước, công trình nhà ở đã được cấp giấy phép xây dựng hoặc được phép tồn tại của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì được tách thửa theo hiện trạng nhà ở.
3. Dịch vụ Hồ Sơ, Thủ Tục Cấp Đổi Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất tại Taslaw
Taslaw cung cấp dịch vụ làm hồ sơ và thủ tục Tach thửa. Dưới đây là những dịch vụ mà Taslaw có thể cung cấp:
-
Taslaw có đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý đất đai và pháp luật liên quan. Chúng tôi sẽ cung cấp tư vấn pháp lý chuyên sâu về quy trình đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giúp bạn hiểu rõ quy định pháp lý và các yêu cầu cần thiết.
-
Taslaw sẽ hỗ trợ bạn trong công việc thu thập và chuẩn bị giấy tờ cần thiết để quy định cấp đổi Giấy chứng nhận. Chúng tôi sẽ giúp bạn kiểm tra và đảm bảo rằng các tờ giấy đầy đủ và chính xác, đồng thời hỗ trợ trong công việc chứng thực và sao chép các bản sao khi cần thiết.
-
Taslaw sẽ hỗ trợ bạn trong việc hoàn thiện hồ sơ đăng ký cấp đổi Giấy chứng nhận. Chúng tôi sẽ đảm bảo rằng tất cả các thông tin cần thiết đã được điền đầy đủ và chính xác vào biểu mẫu yêu cầu.
-
Nếu bạn muốn tiết kiệm thời gian và công sức, Taslaw có thể đại diện cho bạn trong công việc theo dõi hồ sơ và làm thủ tục tại cơ quan quản lý địa phương. Chúng tôi sẽ đảm bảo các nhiệm vụ liên quan và theo dõi tiến trình để đảm bảo rằng hồ sơ của bạn được xử lý một cách hiệu quả và nhanh chóng.
-
Taslaw sẽ cung cấp dịch vụ theo dõi và thông báo cho bạn về tiến trình xử lý hồ sơ. Chúng tôi sẽ liên hệ với cơ quan quản lý địa phương và cập nhật thông tin mới nhất về hồ sơ của bạn, đồng thời thông báo cho bạn về bất kỳ yêu cầu bổ sung hoặc thông tin nào
Quý khách quan tâm dịch vụ vui lòng liên hệ: Công ty Luật TNHH TAS
Địa chỉ: số 4 ngách 56 ngõ 1 Đại Linh, phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội
Điện thoại: 0944993480
Email: taslawcompany@gmail.com
Website: https://taslaw.vn