Quyền sử dụng đất là một trong những quyền tài sản quan trọng nhất đối với mỗi cá nhân, tổ chức. Thật vậy, ngày nay rất nhiều các giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất diễn ra mỗi ngày, từ quy mô đơn giản đến phức tạp. Vậy quyền sử dụng đất là gì? Giấy tờ chuyển quyền sử dụng đất cần có những gì? Tất cả sẽ được chia sẻ trong bài viết này của Công ty Luật TNHH TAS.
1. Quyền sử dụng đất là gì?
Mặc dù hiện nay, pháp luật Việt Nam không định nghĩa cụ thể về quyền sử dụng đất, tuy nhiên, loại quyền này đã được pháp luật nói chung và pháp luật đất đai nói riêng công nhận một cách gián tiếp. Theo quy định tại Điều 4 Luật Đất đai 2013, đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất theo quy định của Luật này.
Theo quy định tại Bộ luật Dân sự 2015, Quyền sử dụng là quyền khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản. Quyền sử dụng có thể được chuyển giao cho người khác theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật. Như vậy, có thể hiểu quyền sử dụng đất quyền khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ đất đai được Nhà nước giao, cho thuê hoặc được chuyển giao từ chủ thể khác thông qua các giao dịch dân sự.
Tư vấn giấy tờ chuyển quyền sử dụng đất tại Taslaw
2. Thế nào là chuyển quyền sử dụng đất?
Theo khoản 10 Điều 3 Luật Đất đai 2013, chuyển quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua các hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất và góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
3. Giấy tờ chuyển quyền sử dụng đất cần có những gì?
-
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản chính, 02 bản photo có chứng thực)
-
Căn cước công dân, hộ khẩu của các bên (02 bản có chứng thực)
-
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các bên (02 bản có công chứng)
-
Giấy tờ chứng minh tài sản chung/riêng (nếu có) (02 bộ có chứng thực)
-
Đơn đăng ký biến động đất đai (01 bản chính)
-
Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản chính)
-
Tờ khai thuế TNCN (02 bản chính)
-
Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (02 bản chính)
-
Tờ khai đăng ký thuế
-
Sơ đồ vị trí nhà đất (01 bản chính)
4. Điều kiện chuyển quyền sử dụng đất
Theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013, quy định về điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất, hay còn gọi là điều kiện chuyển quyền sử dụng đất, các điều kiện bao gồm:
-
Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
-
Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
-
Đất không có tranh chấp
-
Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
-
Trong thời hạn sử dụng đất.
-
Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.
-
Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
Tư vấn giấy tờ chuyển quyền sử dụng đất tại Taslaw
5. Hướng dẫn quy trình chuẩn bị giấy tờ chuyển quyền sử dụng đất tại Taslaw
Công ty luật TasLaw với nhiều năm kinh nghiệm trong việc tư vấn pháp lý về đất đai luôn được Quý khách hàng tin tưởng. Với đội ngũ luật sư và chuyên viên pháp lý chuyên nghiệp, TasLaw tận tâm cung cấp đến Quý khách hàng các dịch vụ trọn gói như:
-
Tư vấn các vấn đề chung về pháp luật đất đai
-
Tư vấn các thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất
-
Tư vấn, tham gia chuẩn bị tài liệu và hỗ trợ Quý khách trong các thủ tục chuyển quyền sử dụng đất
Quý khách quan tâm dịch vụ vui lòng liên hệ: Công ty Luật TNHH TAS
Địa chỉ: số 4 ngách 56 ngõ 1 Đại Linh, phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội.
Điện thoại: 0944993480
Email: taslawcompany@gmail.com
Website: https://taslaw.vn