Kinh doanh bất động sản là một hoạt động kinh tế phổ biến trong xã hội hiện nay. Bởi tính chất đem lại lợi nhuận cao, không ít nhà đầu tư tham gia vào thị trường kinh doanh bất động sản với mong muốn thu hồi vốn nhanh và đạt được lợi nhuận tốt. Hợp tác kinh doanh bất động sản là một hình thức hợp tác đầu tư phổ biến trong thị trường hiện tại, bởi lẽ hình thức này dựa trên sự thỏa thuận giữa các bên và giảm thiểu số lượng vốn góp ban đầu, giúp nhà đầu tư tiết kiệm thời gian và tài sản. Trong bài viết này, TasLaw xin chia sẻ một số vấn đề về hợp đồng hợp tác kinh doanh bất động sản và giới thiệu đến Quý khách hàng một số dịch vụ tư vấn hợp tác kinh doanh bất động sản của TasLaw.
1. Hợp đồng hợp tác kinh doanh bất động sản là gì?
Hiện nay, pháp luật Việt Nam chưa có định nghĩa chính xác cho “Hợp đồng hợp tác kinh doanh bất động sản”. Dựa trên các hoạt động thực tiễn cùng cơ sở pháp luật chung, có thể nói hợp đồng hợp tác kinh doanh bất động sản là một loại hợp đồng hợp tác.
Theo Điều 504 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng hợp tác là sự thỏa thuận giữa các cá nhân, pháp nhân về việc cùng đóng góp tài sản, công sức để thực hiện công việc nhất định, cùng hưởng lợi và cùng chịu trách nhiệm.
Theo khoản 1 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.
Như vậy, có thể nói hợp đồng hợp tác kinh doanh bất động sản là sự thỏa thuận giữa các bên về việc cùng đóng góp tài sản, công sức để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản, cùng hưởng lợi nhuận hoặc cùng chịu trách nhiệm.
2. Đặc điểm của hợp đồng hợp tác kinh doanh bất động sản
-
Hợp đồng hợp tác kinh doanh bất động sản chịu sự điều chỉnh của Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Kinh doanh bất động sản 2014.
-
Chủ thể của hợp đồng hợp tác kinh doanh bất động sản có thể là cá nhân hoặc tổ chức.
-
Hợp đồng hợp tác kinh doanh bất động sản phải được lập thành bằng văn bản.
-
Hợp đồng hợp tác kinh doanh bất động sản mang tính ưng thuận.
-
Hợp đồng hợp tác kinh doanh bất động sản là hợp đồng song vụ.
-
Hợp đồng hợp tác kinh doanh bất động sản là hợp đồng không có đền bù.
3. Nguyên tắc giao kết hợp đồng trong kinh doanh bất động sản
Nguyên tắc giao kết hợp đồng trong kinh doanh bất động sản trước hết phải đáp ứng các nguyên tắc giao kết hợp đồng nói chung:
-
Tự do giao kết hợp đồng nhưng không được trái quy định pháp luật, đạo đức xã hội.
-
Tự nguyện, bình đẳng, thiện chí, hợp tác, trung thực và ngay thẳng trong giao kết hợp đồng.
-
Việc xác lập, thực hiện, chấm dứt hợp đồng không xâm phạm lợi ích quốc gia, dân tộc, lợi ích công cộng, quyền và lợi ích hợp pháp của người khác.
-
Cá nhân, tổ chức phải chịu trách nhiệm về việc không thực hiện hoặc thực hiện không đúng, không đủ nghĩa vụ thỏa thuận.
Ngoài ra, theo Điều 4 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, nhà đầu tư giao kết hợp đồng trong kinh doanh bất động sản phải tuân thủ các nguyên tắc sau:
-
Bình đẳng trước pháp luật; tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, không trái quy định của pháp luật.
-
Bất động sản đưa vào kinh doanh phải có đủ điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản.
-
Kinh doanh bất động sản phải trung thực, công khai, minh bạch.
-
Tổ chức, cá nhân có quyền kinh doanh bất động sản tại khu vực ngoài phạm vi bảo vệ quốc phòng, an ninh theo quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
4. Hợp đồng hợp tác kinh doanh bất động sản có những nội dung nào?
Các bên trong hợp đồng hợp tác kinh doanh bất động sản có quyền tự thỏa thuận những nội dung mà pháp luật không cấm. Chính vì vậy, nội dung của mỗi hợp đồng có thể khác nhau, tuy nhiên, qua thực tiễn giao kết và thực hiện các hợp đồng cũng như quy định của pháp luật dân sự, pháp luật kinh doanh bất động sản.
Những nội dung cơ bản sau đây thường có trong hợp đồng hợp tác kinh doanh bất động sản:
-
Tên, địa chỉ, người đại diện có thẩm quyền của các bên tham gia hợp đồng; địa chỉ giao dịch hoặc địa điểm thực hiện dự án đầu tư.
-
Mục tiêu, phạm vi hoạt động đầu tư kinh doanh.
-
Đóng góp của các bên.
-
Tiến độ và thời hạn thực hiện hợp đồng.
-
Quyền và nghĩa vụ của các bên.
-
Phương thức và tỷ lệ phân chia lợi nhuận và thua lỗ.
-
Sự kiện bất khả kháng.
-
Sửa đổi, chuyển nhượng và chấm dứt hợp đồng.
-
Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng, phương thức giải quyết tranh chấp.
5. Hợp đồng hợp tác kinh doanh bất động sản có cần công chứng, chứng thực?
Theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản 3 điều này.
Trong khi đó, hợp đồng hợp tác kinh doanh bất động sản là hợp đồng mà trong đó, các bên góp vốn bằng tài sản, quyền sử dụng đất, dịch vụ kinh doanh bất động sản. Do đó, nếu hợp đồng hợp tác kinh doanh mà nhà đầu tư góp vốn bằng quyền sử dụng đất thì phải được công chứng, chứng thực theo quy định tại Luật Đất đai 2013.
6. Giải quyết tranh chấp hợp đồng hợp tác kinh doanh bất động sản
Tranh chấp hợp đồng hợp tác kinh doanh bất động sản là tranh chấp giữa các bên trong hợp đồng, các vấn đề tranh chấp thường là:
-
Một bên trong hợp đồng muốn dừng thực hiện hợp đồng.
-
Tranh chấp về phân chia lợi nhuận.
-
Tranh chấp về vấn đề minh bạch hoạt động tài chính, xâm phạm quyền lợi các bên trong hợp đồng.
Các phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng hợp tác kinh doanh bất động sản:
-
Thông qua thương lượng
-
Thông qua hòa giải
-
Thông qua trọng tài
-
Thông qua tòa án
Thông thường, các bên thường lựa chọn giải quyết tranh chấp hợp đồng hợp tác kinh doanh bất động sản bằng trọng tài bởi sự nhanh gọn và bởi đội ngũ trọng tài viên thường chuyên về mảng đầu tư, kinh doanh. Rất ít khi các bên lựa chọn hình thức tòa án, thông thường, đây là hình thức cuối cùng các bên lựa chọn cơ quan thẩm quyền giải quyết tranh chấp.
7. Vì sao bạn nên chọn TasLaw tư vấn hợp đồng hợp tác kinh doanh bất động sản
Công ty Luật TNHH T.A.S với nhiều năm kinh nghiệm trong tư vấn các hoạt động đầu tư bất động sản và hợp tác kinh doanh. TasLaw cung cấp đến Quý khách hàng dịch vụ tư vấn hợp đồng hợp tác kinh doanh bất động sản chuyên nghiệp, nhanh chóng nhất. Các dịch vụ của Taslaw bao gồm:
-
Tư vấn chung về hợp đồng hợp tác kinh doanh bất động sản ở góc độ pháp luật
-
Tham gia đàm phán cùng Quý khách hàng để đảm bảo quyền lợi về mặt pháp lý
-
Tham gia soạn thảo hợp đồng theo yêu cầu của Quý khách
-
Giải quyết các vấn đề tranh chấp phát sinh trong quá trình giao kết hợp đồng
Quý khách quan tâm dịch vụ vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH T.A.S
Địa chỉ: Số 4 ngách 56 ngõ 1 Đại Linh, phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội.
Điện thoại: 0944 993 480
Email: taslawcompany@gmail.com
Website: https://taslaw.vn
