Nhà ở luôn là mái ấm bình yên để gia chủ trở về sum vầy với gia đình, nghỉ dưỡng. Trải qua tác động của ngoại cảnh và xu thế xây nhà hiện đại và cách tân, nhu cầu sửa sang nhà ở luôn là nhu cầu lớn với mỗi gia đình và cá nhân. Để hoàn thiện và tân trang cho ngôi nhà, chúng ta hay sử dụng dịch vụ sửa chữa nhà ở. Trong bài viết này, Taslaw đem tới cho Quý bạn đọc những thông tin hữu ích về sửa chữa nhà, những lưu ý khi soạn thảo hợp đồng sửa chữa nhà ở và mẫu hợp đồng sửa chữa nhà.
1. Tìm hiểu hợp đồng sửa chữa nhà là gì?
Hợp đồng sửa chữa nhà là hợp đồng dịch vụ (hợp đồng dân sự). Căn cứ theo điều 513 Bộ luật dân sự 2015 “Điều 513 Bộ luật dân sự 2015 (BLDS) quy định Hợp đồng dịch vụ là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cung ứng dịch vụ thực hiện công việc cho bên sử dụng dịch vụ, bên sử dụng dịch vụ phải trả tiền dịch vụ cho bên cung ứng dịch vụ.”
Hợp đồng sửa chữa nhà ở ghi nhận sự thỏa thuận của hai bên trong việc thực hiện sửa chữa nhà ở. Bên thuê dịch vụ có nghĩa vụ trả tiền đầy đủ cho bên cung ứng dịch vụ.
-
Bên cung ứng dịch vụ thường là gọi là bên nhận thầu: các công ty chuyên thi công, sửa chữa, thiết kế nhà ở
-
Bên sử dịch dịch vụ sửa chữa nhà ở gọi là bên giao thầu (các cá nhân, hộ gia đình…).
2. Mẫu Hợp đồng sửa chữa nhà theo quy định hiện hành
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------o0o---------
Số: / HĐDV
…, ngày … tháng … năm …
Căn cứ Bộ luật Dân sự năm 2015;
Căn cứ nhu cầu và năng lực của hai bên,
Hôm nay, ngày …………. tháng …………. năm …………….., Tại ……………………………………………..
Chúng tôi gồm có:
BÊN CHỦ NHÀ (BÊN A): ………………………………
a) Trường hợp là cá nhân:
Ông/bà: ……………CMND số: …….…… Ngày cấp …….. Nơi cấp …………
Địa chỉ: …………………………………………………………
Điện thoại: …………………………………………….........
Là chủ sở hữu nhà ở: ……………………………………..
b) Trường hợp là pháp nhân:
Đại diện:……………………………… Chức vụ:………………………………
Quốc tịch: …………………………………………………………….………….
Địa chỉ: …………………………………………………………………………..
Điện thoại: ……………………………………………………………………….
Mã số thuế: ……………………………………………………………...………
Là chủ sở hữu nhà ở: ……………………………………..
BÊN NHẬN KHOÁN (BÊN B): ……………………………........
Địa chỉ: ………………………………………………..........
Điện thoại: …………………………………….................
Do ông (bà): ……………..…Chức vụ: …………………làm đại diện.
Hai bên cùng thỏa thuận ký hợp đồng với những nội dung sau:
ĐIỀU 1: NỘI DUNG CÔNG VIỆC ĐẶT KHOÁN
Bên A đặt khoán cho bên B những công việc sửa chữa căn nhà số ………………………
theo hồ sơ được chính quyền cho phép (nếu có) bảo đảm các yêu cầu sau:
- Nền móng phải đảm bảo: ………………………………..............
- Vách nhà phải bảo đảm: …………………………………………….....
- Địa điểm và quy cách phần bếp, nhà tắm, nhà vệ sinh phải bảo đảm: ……………………………….......................................................
- Yêu cầu về các lầu nhà (nếu có): …………………………….................
- Yêu cầu về trần nhà, mái nhà: ………………………………….............
- Yêu cầu về cổng, cửa chính nhà, cửa hậu nhà: ………………….........
- Yêu cầu về quét vôi, quét sơn: ……………………………………........
- Các yêu cầu đặc biệt khác cho căn nhà: …………..........................
ĐIỀU 2: NGUYÊN VẬT LIỆU VÀ TIỀN VỐN ỨNG TRƯỚC
a) Phần nguyên vật liệu bên A cung ứng gồm: ……………...............
b) Phần nguyên vật liệu bên B cung ứng gồm: …………………..............
c) Chủ nhà ứng trước số tiền mua nguyên vật liệu là ……………………… đồng.
d) Các bên phải chịu mọi trách nhiệm về chất lượng, số lượng và mọi hậu quả do nguyên vật liệu mình cung ứng.
ĐIỀU 3: TRÁCH NHIỆM CỦA BÊN B
3.1 Tự tổ chức mọi công việc sau khi đã nhận khoán, bảo đảm thời hạn khoán, chất lượng và kỹ thuật xây dựng, sửa chữa nhà theo yêu cầu cụ thể của bên A.
3.2. Bảo quản và sử dụng tiết kiệm các nguyên vật liệu trong thời gian làm việc. Hư hỏng phương tiện hoặc mất mát nguyên vật liệu bên B phải chịu trách nhiệm (nếu bên A ở tại chỗ và nhận trách nhiệm bảo quản nguyên vật liệu, công cụ lao động ngoài giờ làm việc thì mất mát vào thời gian nào trách nhiệm thuộc bên đó).
3.3. Khi kết quả công việc chưa bàn giao cho bên A thì bên B phải chịu mọi rủi ro xảy ra, trừ trường hợp bất khả kháng.
3.4. Phải sửa chữa kịp thời những sai sót khi bên A phát hiện mà không được tính thêm tiền công.
ĐIỀU 4: TRÁCH NHIỆM CỦA BÊN A
4.1. Cung ứng đầy đủ các điều kiện vật chất, nguyên vật liệu, giấy tờ pháp lý, tài liệu, họa đồ …. cho bên B đúng với thỏa thuận.
4.2. Chuẩn bị chỗ ở cho ………. người bên B, lo ăn ngày ……. bữa cơm cho ….. người thợ (nếu bên B có yêu cầu).
4.3. Bên đặt khoán phải chịu trách nhiệm trước chính quyền khi kiểm tra các thủ tục pháp lý về xây dựng, sửa chữa phải bồi thường hợp đồng cho bên B khi bị chính quyền đình chỉ công việc.
ĐIỀU 5: THỜI HẠN HỢP ĐỒNG VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
Thời gian sửa chữa căn nhà dự kiến hoàn thành trong thời gian không quá ……….…. ngày (hoặc tháng).
Bên đặt khoán sẽ thanh toán trên cơ sở tiến độ việc.
- Đợt 1: Sau khi ký hợp đồng ……… % giá trị tổng công thợ.
- Đợt 2: Sau khi hoàn thành ……….% căn nhà sẽ thanh toán ………. % giá trị ……. tổng công thợ.
- Đợt cuối sau khi nhận bàn giao toàn bộ việc khoán và quyết toán công nợ.
ĐIỀU 6: ĐIỀU KHOẢN CHUNG
Các bên cam kết cùng nhau thực hiện hợp đồng. Nếu trong quá trình thực hiện có phát sinh vướng mắc các bên sẽ trao đổi trên tinh thần hợp tác, trường hợp hai bên không thỏa thuận được thì việc tranh chấp sẽ được phán quyết bởi tòa án.
Hợp đồng được lập thành ………. (………..) bản, mỗi bên giữ một bản và có giá trị như nhau.
ĐẠI DIỆN BÊN A
Chức vụ
(Ký, ghi rõ họ tên,đóng dấu)
|
ĐẠI DIỆN BÊN B
Chức vụ
(Ký, ghi rõ họ tên,đóng dấu)
|
3. Hướng dẫn soạn hợp đồng sửa nhà
Hợp đồng sửa chữa nhà ở phải đáp ứng những điều khoản cơ bản theo Điều 398 Bộ luật dân sự 2015 quy định:
“I. Các bên trong hợp đồng có quyền thỏa thuận về nội dung trong hợp đồng.
2. Hợp đồng có thể có các nội dung sau đây:
a) Đối tượng của hợp đồng;
b) Số lượng, chất lượng;
c) Giá, phương thức thanh toán;
d) Thời hạn, địa điểm, phương thức thực hiện hợp đồng;
đ) Quyền, nghĩa vụ của các bên;
e) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;
g) Phương thức giải quyết tranh chấp”.
Ngoài ra hợp đồng sửa chữa nhà ở cần phải có những thông tin quan trọng sau:
-
Nội dung công việc: Bên có nhu cầu sửa chữa nhà cần nên rõ cần sữa những hạng mục gì? Địa điểm thi công và thời gian sửa chữa nhà ở. Việc quy định rõ nội dung công việc sẽ giúp ngôi nhà được hoàn thiện đúng ý với chủ căn nhà và đảm bảo thời gian tiếp tục sử dụng căn nhà.
-
Giá trị và phương thức thanh toán hợp đồng: cần nêu rõ từng khoản mục tiền những nguyên vật liệu để thi công. Thanh toán bằng hình thức chuyển khoản hay tiền mặt và có chia đợt hay không
-
Chất lượng và yêu cầu kỹ thuật trong quá trình sửa chữa: điều khoản này rất quan trọng để gia chủ có thể theo dõi và đánh giá chất lượng khi hoàn thành dự án. Bên nhận thầu thi công cũng có thể căn cứ vào đây để tiến hành sửa chữa đúng mong muốn của khách hàng.
-
Nghiệm thu và bàn giao nhà ở đã sửa chữa xong.
-
Quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng sửa chữa nhà ở.
-
Tiến độ thực hiện: nhà thầu thường hay chậm trễ trong việc thi công nên yêu cầu về tiến độ sẽ là cam kết cần có trong hợp đồng
-
Quy định về bảo hành: đảm bảo được lỗi khắc phục.
-
Giải quyết tranh chấp/ phạt vi phạm
-
Hiệu lực hợp đồng.
4. Hợp đồng sửa chữa nhà có cần phải công chứng?
Khoản 1 Điều 2 Luật Công chứng 2014 quy định: “Công chứng là việc công chứng viên của một tổ chức hành nghề công chứng chứng nhận tính xác thực, hợp pháp của hợp đồng, giao dịch dân sự khác bằng văn bản (sau đây gọi là hợp đồng, giao dịch), tính chính xác, hợp pháp, không trái đạo đức xã hội của bản dịch giấy tờ, văn bản từ tiếng Việt sang tiếng nước ngoài hoặc từ tiếng nước ngoài sang tiếng Việt (sau đây gọi là bản dịch) mà theo quy định của pháp luật phải công chứng hoặc cá nhân, tổ chức tự nguyện yêu cầu công chứng”.
Theo quy định của pháp luật Việt Nam thì hợp đồng sửa chữa nhà không cần phải công chứng. Tuy nhiên, hợp đồng được công chứng sẽ nâng cao giá trị pháp lý, bảo vệ tốt hơn quyền và nghĩa vụ của các bên.
Khi xảy ra tranh chấp, đây là cơ sở pháp lý vững chắc để giải quyết vụ việc minh bạch và đảm bảo công lý cho đôi bên.
5. Tư vấn hợp đồng sửa chữa nhà ở tại TasLaw
Việc soạn thảo một hợp đồng sửa chữa nhà ở chuẩn xác đúng pháp luật là một điều vô cùng quan trong. Nó góp gần phần đảm bảo tiến độ thi công, sửa chữa nhà ở; quyền và lợi ích của đôi bên, tránh những rủi ro không đáng có. Taslaw với đội ngũ pháp lý giàu kinh nghiệm và chuyên nghiệp trong soạn thảo hợp đồng, chúng tôi sẽ cung cấp tới Quý khách hàng những dịch vụ sau:
-
Tư vấn những quy định pháp luật về hợp đồng sửa chữa nhà
-
Giải đáp chi tiết những thắc mắc và chỉ ra những ưu điểm và rủi ro phổ biến khi ký kết hợp đồng sửa chữa nhà ở
-
Soạn thảo mẫu hợp đồng sửa chữa nhà
-
Giải quyết nhanh chóng những sự cố phát sinh trong quá trình khách hàng ký kết hợp đồng sửa nhà ở
-
Đề ra phương hướng giải quyết khi xảy ra tranh chấp hợp đồng sửa chữa nhà ở
Quý khách quan tâm thông tin chi tiết về dịch vụ xin vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH T.A.S
Địa chỉ: Số 4 ngách 56 ngõ 1 Đại Linh, phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội.
Điện thoại: 0944 993 480
Email: taslawcompany@gmail.com
Website: https://taslaw.vn