HƯỚNG DẪN THỦ TỤC TÁCH THỬA ĐẤT CHO CON CÁI
- Tách thửa đất cho con cái là gì?
Tách thửa đất cho con cái là thủ tục cấp GCN QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và và các tài sản khác gắn liên với đất giữa bố mẹ và con cái trong quá trình thừa kế, tặng cho
- Điều kiện tách thửa cho con cái
Để tách thửa đất cho con bố, mẹ cần đáp ứng các điều kiện sau:
- Theo khoản 2 Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, điều kiện để tách thửa là đáp ứng điều kiện về diện tích tách thửa tối thiểu: không được thực hiện các quyền của người sử dụng đất trong trường hợp tự chia tách thửa đất đã đăng ký, đã được cấp giấy chứng nhận thành nhiều thửa trong đó có thửa có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu
- Phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất: để chứng minh quyền sử dụng đất của mình trên diện tích đất muốn tách thửa (điểm a khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013)
- Đất không có tranh chấp và nằm trong trường hợp được phép tách thửa theo quy định (điểm b khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013)
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án (điểm c khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013)
- Trình tự, thủ tục tách sổ đỏ cho con
Thứ nhất, tách phần diện tích đất cần tặng cho con. Cha, mẹ, người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ. Sau khi tách thửa thành công, cha, mẹ mới tặng cho quyền sử dụng đất cho con cái
Thứ hai, thực hiện thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất. Cha, mẹ công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cho con theo quy định của Luật Công chứng, chuẩn bị hồ sơ, giấy tờ gồm: phiếu yêu cầu công chứng; hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, sổ đỏ; sổ hộ khẩu, giấy tờ tuỳ thân, giấy tờ chứng mình tình trạng hôn nhân
Thứ ba, tiến hành kê khai nghĩa vụ tài chính và thực hiện đăng ký sang tên hay còn gọi là đăng ký biến động đất đai theo quy đinh, cha, mẹ làm thủ tục tách sổ cho con, cụ thể là tặng cho quyền sử dụng đất trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày quyết định tặng cho
Hồ sơ bao gồm:
* Đơn đăng ký biến động đất đai
* Hợp đồng tặng cho đất đai
* Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp
* Văn bản của các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý chuyển quyền sử dụng đất công chứng hoặc chứng thực
Nộp tại: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh hoặc nộp tại Uỷ ban nhân dân cấp xã nếu có nhu cầu
Thủ tục tách thửa đất cho con là:
- Bước 1: Nộp hồ sơ. Cá nhân, hộ gia định có nhu cầu tách thửa nộp hồ sơ đầy đủ như đã nêu ở trên tại Uỷ ban nhân dân cấp xã, phường, thị trấn nơi có đất hoặc nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa theo quy định của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh, Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc văn phòng đăng ký quyền sử dung đất
- Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ. Trường hợp hồ sơ hợp lệ thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ, trao phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ. Nếu hồ sơ chưa hợp lệ, chưa đầy đủ thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ thông báo cho người nộp hồ sơ và hưỡng dẫn sửa đổi, bổ sung giấy tờ hợp lệ.
- Bước 3: Giải quyết yêu cầu tách thửa
- Bước 4: Nhận kết quả. Thời gian giải quyết tách thửa cho con không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ và không quá 25 ngày làm việc đối với xã miền núi, vùng sâu, vùng xa, hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn.
- Chi phí tách sổ đỏ cho con
- Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà và các tài sản khác gắn liền với đất: mức thu do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định nên có sự khác nhau giữa các tỉnh được ghi trong quyết định. Mức phí dao động từ 50.000 đến 150.000 đồng/ giấy/ lần cấp tuỳ từng nơi
- Chi phí đo đạc đất đai: do tổ chức đo đạc tư nhân thực hiện nên giá mỗi đơn vị khác nhau giao động từ 1,5 đến 2 triệu đồng/ lần đo đạc
- Phí thẩm định hồ sơ: do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định nên mức thu khác nhau giữa các tỉnh
- Được miễn lệ phí trước bạ nếu cha mẹ tặng cho quyền sử dụng đất cho con (khoản 10 Điều 9 Nghị đinh 140/2016/NĐCP). Phải nộp lệ phí trước bạ nếu cha mẹ chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con vì Điều 9 Nghị định trên không nhắc tới trường hợp chuyển nhượng được miễn lệ phí trước bạ
- Năm 2023 không cần phải nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ.
- Tư vấn thủ tục tách thửa đất cho con tại Taslaw
Taslaw cung cấp dịch vụ làm hồ sơ và thủ tục tách thửa đất cho con. Dưới đây là những dịch vụ mà Taslaw có thể cung cấp:
Taslaw có đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý đất đai và pháp luật liên quan. Chúng tôi sẽ cung cấp tư vấn pháp lý chuyên sâu về quy trình đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giúp bạn hiểu rõ quy định pháp lý và các yêu cầu cần thiết.
Taslaw sẽ hỗ trợ bạn trong công việc thu thập và chuẩn bị giấy tờ cần thiết để quy định cấp đổi Giấy chứng nhận. Chúng tôi sẽ giúp bạn kiểm tra và đảm bảo rằng các tờ giấy đầy đủ và chính xác, đồng thời hỗ trợ trong công việc chứng thực và sao chép các bản sao khi cần thiết.
Taslaw sẽ hỗ trợ bạn trong việc hoàn thiện hồ sơ đăng ký cấp đổi Giấy chứng nhận. Chúng tôi sẽ đảm bảo rằng tất cả các thông tin cần thiết đã được điền đầy đủ và chính xác vào biểu mẫu yêu cầu.
Nếu bạn muốn tiết kiệm thời gian và công sức, Taslaw có thể đại diện cho bạn trong công việc theo dõi hồ sơ và làm thủ tục tại cơ quan quản lý địa phương. Chúng tôi sẽ đảm bảo các nhiệm vụ liên quan và theo dõi tiến trình để đảm bảo rằng hồ sơ của bạn được xử lý một cách hiệu quả và nhanh chóng.
Taslaw sẽ cung cấp dịch vụ theo dõi và thông báo cho bạn về tiến trình xử lý hồ sơ. Chúng tôi sẽ liên hệ với cơ quan quản lý địa phương và cập nhật thông tin mới nhất về hồ sơ của bạn, đồng thời thông báo cho bạn về bất kỳ yêu cầu bổ sung hoặc thông tin nào.
Quý khách quan tâm dịch vụ vui lòng liên hệ: Công ty Luật TNHH TAS
Địa chỉ: số 4 ngách 56 ngõ 1 Đại Linh, phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội
Điện thoại: 0944993480
Email: taslawcompany@gmail.com
Website: https://taslaw.vn