Để có thể tách thửa đất đối với các loại đất thổ cư, đất nông nghiệp thành các phần khác nhau thì thửa đất đó cần đáp ứng được những điều kiện nhất định mà pháp luật quy định. Bài viết dưới đây, TAS xin giới thiệu tới các bạn về các Quy Định Về Luật Tách Thửa Đất Hiện Nay.
1. Tách thửa đất thổ cư, nông nghiệp là gì?
Theo quy định của Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP và Luật Đất đai năm 2013 thì việc tách thửa đất tách thửa đất thổ cư, đất nông nghiệp có thể hiểu là thủ tục phân chia quyền sử dụng đất và quyền sở hữu các tài sản gắn liền với đất thành các thửa đất khác nhau để sử dụng với nhiều mục đích khác nhau.
Khi việc tách thửa thành công, từ một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các quyền sở hữu các tài sản gắn liền với đất sẽ được tách thành hai hay nhiều giấy chứng nhận khác nhau và có thể cùng một chủ sở hữu hoặc có chủ sở hữu khác nhau với từng thửa đất được tách ra.
Quy định về luật tách thừa đấ hiện nay
2. Điều kiện tách thửa đất thổ cư, đất nông nghiệp mới nhất
Để một thửa đất thổ cư, đất nông nghiệp có thể phân chia thành nhiều phần khác nhau thì thửa đất đó cần đáp ứng được những điều kiện được quy định tại Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Điều 188 Luật Đất đai 2013 cùng với các thông tư khác, cụ thể:
-
Đất thổ cư, đất nông nghiệp muốn tiến hành hoạt động tách thửa là đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hoặc có đủ các điều kiện theo luật định để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
-
Thửa đất phải có diện tích lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu mà Ủy ban nhân dân cấp tỉnh của địa phương đó quy định.
-
Thửa đất không thuộc đối tượng có tranh chấp.
-
Đất đang không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
-
Đất vẫn còn thời hạn sử dụng mà pháp luật quy định.
Ngoài các điều kiện chung nêu trên còn phải đáp ứng các điều kiện cá biệt theo Quyết định của Ủy ban nhân dân nơi có đất phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai.
3. Các trường hợp được tách thửa đất thổ cư, đất nông nghiệp theo luật đất đai quy định về tách thửa
Theo quy định của Luật Đất đai 2013 và các các văn bản pháp luật liên quan thì người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất có thể thực hiện quyền tách thửa đất thổ cư, đất nông nghiệp trong các trường hợp sau đây:
- Chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trên thửa đất của mình.
- Thừa kế một hoặc nhiều phần quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Tặng cho con cái, các thành viên trong gia đình hay người khác một phần quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Thế chấp một phần quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Góp vốn một phần bằng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
4. Thủ tục tách thửa đất thổ cư, đất nông nghiệp theo quy định của pháp luật
Người có quyền sử dụng đất có mong muốn tách thửa đất thổ cư, đất nông nghiệp thì nộp các giấy tờ phù hợp cùng một bộ hồ sơ đề nghị tách thửa tại bộ phận một cửa hoặc Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất để được giải quyết theo thẩm quyền.
Hồ sơ đề nghị tách thửa đất thổ cư, đất nông nghiệp bao gồm các giấy tờ sau:
- Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu quy định của pháp luật;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất bản Gốc.
Văn phòng đăng ký đất đai sẽ có trách nhiệm giải quyết hồ sơ hợp lệ trong thời gian không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ từ người dân. Đối với trường hợp đặc biệt như địa phương có đất là các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn. thì thời hạn giải quyết hồ sơ tối đa là 25 ngày.
Thời gian này không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
5. Tư vấn về luật tách thửa đất tại Taslaw
Với nhiều năm kinh nghiệm trong việc hỗ trợ tư vấn, soạn thảo các loại hợp đồng được pháp luật Việt Nam quy định cho khách hàng, Công ty Luật TNHH TAS tự tin vào chất lượng dịch vụ và chuyên môn của đội ngũ, nhân viên. Chúng tôi sẽ giúp khách hàng hoàn thiện hợp đồng và tư vấn các loại thủ tục theo yêu cầu một cách nhanh chóng và thuận tiện.
Hướng dẫn quy định về luật tách thừa đấ hiện nay tại Taslaw
Quý khách quan tâm dịch vụ vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH TAS
Địa chỉ: số 4 ngách 56 ngõ 1 Đại Linh, phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội
Điện thoại: 0944993480
Email: taslawcompany@gmail.com
Website: https://taslaw.vn