Ngày nay, rất nhiều trường hợp người dân có nhu cầu tách thửa đất sử dụng thành các mảnh đất nhỏ hơn, đặc biệt là đối với đất thổ cư. Việc này xuất phát từ nhiều nguyên nhân khác nhau, tuy nhiên cho dù với nguyên nhân gì, các thủ tục tách thửa đất cũng không phải dễ dàng và nhanh chóng. Bài viết này, Công ty Luật TNHH Tas sẽ cung cấp đến Quý khách hàng một số nội dung về quy định tách thửa đất mới nhất 2023.
1. Tách thửa đất thổ cư là gì?
Đất thổ cư là tên gọi thông thường của người dân Việt Nam để chỉ đất ở. Tách thửa đất thổ cư hay tách thửa đất là thủ tục phân chia mảnh đất ban đầu thành các mảnh đất nhỏ khác nhau, tương ứng với việc phân chia quyền sử dụng đất và quyền sở hữu các tài sản gắn liền với đất. Khi tách thửa đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ được tách thành các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khác nhau, tương ứng với các thửa đất.
2. Điều kiện để tách thửa đất
Hiện nay, điều kiện để tách thửa đất được quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013 và Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai. Cụ thể:
-
Mảnh đất muốn tách đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hoặc có đủ các điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất
-
Mảnh đất muốn tách hiện đang không có tranh chấp
-
Thửa đất muốn tách phải có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh của địa phương đó
-
Thửa đất muốn tách phải đang không bị kê biên để đảm bảo thi hành án
-
Thửa đất muốn tách vẫn đang trong thời hạn sử dụng đất
-
Thửa đất muốn tách không có thông báo hay quyết định thu hồi đất từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền
-
Thửa đất muốn tách không thuộc các trường hợp không được tách thửa theo quy định của pháp luật hiện hành. Các trường hợp này ở mỗi tỉnh là khác nhau, tùy theo quyết định của Ủy ban nhân dân tỉnh.
Quy định tách thừa đất mới nhất 2023
3. Các trường hợp được tách thửa đất
Mặc dù không được xác định một cách trực tiếp trong các văn bản quy định pháp luật hiện hành, tuy nhiên, theo các quy định tại Luật Đất đai 2013, có thể xác định các trường hợp sau đây, người sử dụng đất được quyền tách thửa đất, nếu mảnh đất đáp ứng các điều kiện tách thửa theo quy định.
-
Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
-
Khi thừa kế quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
-
Khi tặng cho quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
-
Khi thế chấp quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
-
Khi cho thuê quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
-
Khi góp vốn bằng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
4. Những quy định tách thửa đất mới nhất (kiến nghị đổi thành “thủ tục tách thửa đất”)
Trình tự, thủ tục tách thửa đất được quy định tại Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, cụ thể:
-
Người sử dụng đất chuẩn bị 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa đất. Theo khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính, hồ sơ bao gồm: (1) Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK; (2) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
-
Nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất hoặc nộp tại bộ phận một cửa nếu địa phương có, nếu địa phương chưa có địa phận một cửa thì người sử dụng đất nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nếu địa phương chưa tổ chức Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
-
Trong trường hợp tách thửa do chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cần chuẩn bị thêm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng, và căn cước công dân, hộ khẩu của các bên có công chứng.
-
Trong trường hợp hồ sơ cần bổ sung, trong thời hạn 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận phải thông báo và hướng dẫn người nộp đơn bổ sung.
Quy định tách thừa đất mới nhất 2023
5. Tư vấn thủ tục tách thửa đất tại Taslaw
Công ty luật TasLaw với nhiều năm kinh nghiệm trong việc tư vấn pháp lý về đất đai luôn được Quý khách hàng tin tưởng. Với đội ngũ luật sư và chuyên viên pháp lý chuyên nghiệp, TasLaw tận tâm cung cấp đến Quý khách hàng các dịch vụ trọn gói như:
-
Tư vấn các vấn đề chung về pháp luật đất đai
-
Tư vấn các thủ tục tách thửa đất
-
Tư vấn, tham gia chuẩn bị tài liệu và hỗ trợ Quý khách trong các thủ tục tách thửa đất
Quý khách quan tâm dịch vụ vui lòng liên hệ: Công ty Luật TNHH TAS
Địa chỉ: số 4 ngách 56 ngõ 1 Đại Linh, phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội.
Điện thoại: 0944993480
Email: taslawcompany@gmail.com
Website: https://taslaw.vn