Quy định tách thửa đất ở nông thôn có vai trò quan trọng trong việc quản lý và sử dụng đất một cách hợp lý. Bài viết này giới thiệu về quy định tách thửa đất ở nông thôn năm 2023, nhằm cung cấp thông tin quan trọng cho các bên liên quan và những khách hàng quan tâm đến việc tách thửa đất. Bài viết này Taslaw sẽ tập trung vào các điều kiện, thủ tục và quyền lợi mà mọi người cần biết về quy định tách thửa đất năm 2023.
1. Quy định tách thửa đất ở nông thôn năm 2023 như thế nào?
Quy định về tách thửa đất ở nông thôn có thể khác nhau tùy theo quy định của từng địa phương. Dưới đây là một số quy định phổ biến liên quan đến tách thửa đất ở nông thôn:
-
Diện tích tối thiểu: Quy định diện tích tối thiểu để tách thửa đất ở nông thôn thường được quy định bởi luật địa phương. Điều này có thể thay đổi tùy theo vùng đất và mục đích sử dụng.
-
Thủ tục hành chính: Quy định tách thửa đất ở nông thôn thường yêu cầu tuân thủ một quy trình thủ tục hành chính nhất định. Điều này có thể bao gồm việc nộp hồ sơ, kiểm tra và thẩm định, cấp giấy phép tách thửa, và các bước khác liên quan.
-
Quy định về các phí phải nộp khi tách thửa đất: lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ, đo đạc, thuế thu nhập cá nhân…
Một số văn bản liên quan tới các quy định tách thửa đất ở nông thôn như sau:
-
Luật Đất đai năm 2013: Luật đề cập đến việc tách thửa đất và quy định về diện tích, thủ tục, và quyền lợi liên quan.
-
Nghị định số 43/2014/NĐ-CP: Nghị định này quy định chi tiết về việc thực hiện Luật Đất đai năm 2013, bao gồm cả quy định về tách thửa đất ở nông thôn. Nó chỉ rõ về điều kiện, thủ tục, và các quyền lợi liên quan đến tách thửa đất.
Quy định tách thửa đất ở nông thôn mới nhất hiện nay
2. Điều kiện tách thửa đất ở nông thôn
Điều kiện để tách thửa đất ở nông dựa trên quy định tại Điều 188, Luật đất đai 2013, Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP
-
Đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
-
Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
-
Đất nông thôn còn thời hạn sử dụng và không có tranh chấp
-
Đáp ứng diện tích tách thửa tối thiểu của địa phương quy định
3. Hồ sơ xin tách thửa đất ở nông thôn gồm những gì?
Theo Khoản 1, Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về thủ tục tách thửa như sau:
1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa.
2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:
a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
b) Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;
c) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.;
Lưu ý rằng các yêu cầu và giấy tờ cụ thể có thể khác nhau tùy theo quy định của từng địa phương. Để biết thông tin chi tiết và cập nhật, bạn nên liên hệ với cơ quan quản lý địa chính địa phương hoặc tư vấn với luật sư có chuyên môn trong lĩnh vực này để được hướng dẫn, giải đáp.
4. Trình tự, thủ tục tách thửa đất ở nông thôn năm 2023
Theo Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về thủ tục tách thửa đất ở nông thôn như sau:
1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa.
2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:
a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
b) Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;
c) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
3. Trường hợp tách thửa do chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất hoặc do giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đấu giá đất hoặc do chia tách hộ gia đình, nhóm người sử dụng đất; do xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn, kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất để thi hành án (sau đây gọi là chuyển quyền) thì Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:
a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
b) Thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định tại Nghị định này đối với phần diện tích chuyển quyền; đồng thời xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
4. Trường hợp tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất thì cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm chỉ đạo Văn phòng đăng ký đất đai căn cứ quyết định thu hồi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện các công việc sau:
a) Đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính, hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai;
b) Xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp và trao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
5. Tư vấn về tách thửa đất ở nông thôn tại Taslaw
Nếu bạn quan tâm đến các quy định về tách thửa đất ở nông thôn năm 2023 Bạn đang cần tư vấn chuyên sâu về quy trình và thủ tục, Taslaw là địa chỉ đáng tin cậy để nhận được sự hỗ trợ và tư vấn chuyên nghiệp Tại Taslaw, chúng tôi có đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực luật đất đai và tách thửa đất. Chúng tôi sẽ giúp bạn hiểu rõ quy định pháp luật liên quan đến tách thửa đất ở nông thôn bao gồm cả diện tích tối thiểu, quy trình công chứng, và các yêu cầu về thủ tục và giấy tờ.
Tư vấn về quy định tách thửa đất ở nông thôn mới nhất tại Taslaw
Quý khách quan tâm dịch vụ vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH TAS
Địa chỉ: số 4 ngách 56 ngõ 1 Đại Linh, phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội.
Điện thoại: 0944993480
Email: taslawcompany@gmail.com
Website: https://taslaw.vn