Bạn đang tìm hiểu về quy trình tách thửa đất và muốn biết nó diễn ra như thế nào? Quy trình tách thửa đất là một quy trình phức tạp và quan trọng trong lĩnh vực đất đai Tại công ty Luật Taslaw, chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên sâu về quy trình tách thửa đất, giúp khách hàng hiểu rõ về các bước cần thiết. Ở bài viết dưới đây, Taslaw mang tới cho Quý bạn đọc những thông tin cần thiết cần biết về quy trình tách thửa hiện nay.
1. Điều kiện tách thửa
Các văn bản pháp lý liên quan đến các quy định tách thửa đất nông nghiệp như Điều 188 Luật Đất đai 2013, Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, điều kiện tách thửa như sau:
-
Tách thửa đất phải đáp ứng yêu cầu về diện tích tối thiểu quy định tại từng khu vực cụ thể. Diện tích này có thể khác nhau tùy theo loại đất, mục đích sử dụng và địa phương
-
Tách thửa đất phải tuân thủ quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt. Việc này nhằm đảm bảo tính hợp lý và phát triển bền vững của đô thị và nông thôn.
-
Thửa đất tách phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hoặc có đủ các điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo quy định.
-
Thửa đất không có tranh chấp, không bị kê biên thi hành án, đất vẫn còn hạn sử dụng.
Các điều kiện cụ thể về tách thửa đất có thể khác nhau tùy theo quy định tại từng địa phương. Do đó, trước khi thực hiện tách thửa đất, nên tìm hiểu và tuân thủ quy định của pháp luật tại địa phương và tư vấn với các chuyên gia pháp luật để đảm bảo việc tách thửa diễn ra đúng quy trình và hợp pháp.
Quy trình tách thửa
2. Thủ tục, quy trình tách thửa đất
Thủ tục và quy trình tách thửa đất có thể có sự khác biệt tùy theo từng vùng đất và quy định pháp luật tại từng địa phương. Tuy nhiên, dưới đây là một quy trình tách thửa đất thông thường:
(i) Chuẩn bị hồ sơ:
-
Xác định mục đích sử dụng đất sau khi tách thửa để đáp ứng các yêu cầu pháp luật.
-
Thu thập thông tin liên quan: Bao gồm thông tin về thửa đất cần tách, giấy tờ liên quan, quy hoạch đất, các văn bản pháp lý liên quan, và các giấy tờ khác theo quy định của địa phương.
(ii) Làm hồ sơ xin phê duyệt:
-
Chuẩn bị hồ sơ: Tự tách thửa đất hoặc thuê luật sư, chuyên gia pháp lý để làm hồ sơ xin phê duyệt tách thửa.
-
Hồ sơ xin phê duyệt bao gồm: Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu số 11/ĐK - Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản trên đất, hợp đồng tặng cho/chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bản sao công chứng chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu…
-
(iii) Nộp hồ sơ và tiến hành thủ tục phê duyệt:
-
Gửi hồ sơ xin phê duyệt tách thửa đất và các giấy tờ liên quan tới cơ quan chức năng theo quy định của địa phương.
-
Cơ quan chức năng sẽ tiến hành xem xét hồ sơ và thực hiện quy trình phê duyệt theo quy định pháp luật. Thời gian xem xét và phê duyệt có thể khác nhau tùy theo địa phương.
3. Những quy định về quy trình tách thửa
Quy định pháp luật về quy trình tách thửa đất được quy định trong Luật Đất đai và các văn bản pháp luật liên quan tại Việt Nam. Dưới đây là một số quy định chung về quy trình tách thửa đất:
-
Luật Đất đai 2013 Luật này quy định chung về việc tách thửa đất
-
Nghị định 43/2014/NĐ-CP: Nghị định hướng dẫn chi tiết điều kiện tách thửa đất, hồ sơ chuẩn bị, trình tự thủ tục
-
Thông tư 24/2014/TT-BTNMT: cung cấp mẫu đơn xin tách thửa đất
-
Nghị định 10/2022/NĐ-CP về lệ phí trước bạ, Căn cứ vào Thông tư 85/2019/TT-BTC quy định về lệ phí thẩm định hồ sơ tách thửa…
4. Lệ phí của quy trình tách thửa
(i) Lệ phí trước bạ
Căn cứ Nghị định 10/2022/NĐ-CP và điểm a khoản 3 Điều 3 Thông tư 13/2022/TT-BTC, nếu không thuộc trường hợp được miễn thì tính như sau:
Lệ phí trước bạ tính theo công thức sau: Lệ phí trước bạ = 0,5% x (Giá tại hợp đồng x m2)
Lệ phí trước bạ trường hợp này xác định theo công thức sau: Lệ phí trước bạ = 0,5% x (Giá 01m2 x Giá đất trong bảng giá đất)
(ii) Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính
Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính do bên thứ ba được thuê để thực hiện nhiệm vụ đo đất. Bởi không phải là cơ quan thuộc nhà nước nên không có quy định cụ thể mà tùy đơn vị cung cấp dịch vụ. Mỗi đơn vị có mức giá khác nhau từ: 1.8 triệu đến 2 triệu
(iii) Lệ phí thẩm định hồ sơ.
Căn cứ vào Thông tư 85/2019/TT-BTC quy định về lệ phí thẩm định hồ sơ
“Điều 5. Căn cứ xác định mức thu phí và lệ phí
Căn cứ điều kiện kinh tế - xã hội tại địa phương nơi phát sinh hoạt động cung cấp dịch vụ, thu phí, lệ phí, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định mức thu phí, lệ phí phù hợp.
1. Đối với các khoản phí...
i) Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là khoản thu đối với công việc thẩm định hồ sơ, các điều kiện cần và đủ đảm bảo việc thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (bao gồm cấp, cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận và chứng nhận biến động vào giấy chứng nhận đã cấp) theo quy định của pháp luật.
Căn cứ quy mô diện tích của thửa đất, tính chất phức tạp của từng loại hồ sơ, mục đích sử dụng đất và điều kiện cụ thể của địa phương để quy định mức thu phí cho từng trường hợp.”
(iv) Lệ phí cấp giấy chứng nhận
Phí do HĐND các tỉnh thành quy định khoảng dưới 100.000 đồng
5. Tư vấn về quy trình tách thửa tại Taslaw
Công ty luật Taslaw cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên sâu về quy trình tách thửa đất, giúp khách hàng hiểu rõ về quy định pháp luật và hướng dẫn thực hiện quy trình tách thửa một cách chính xác và hiệu quả. Dịch vụ tư vấn của công ty gồm các thông tin sau:
-
Đội ngũ luật sư và chuyên gia pháp lý tại Taslaw sẽ cung cấp cho khách hàng những thông tin cập nhật về quy định pháp luật liên quan đến quy trình tách thửa đất. Điều này giúp khách hàng hiểu rõ về các điều kiện, thủ tục, và trình tự cần tuân thủ.
-
Taslaw sẽ hỗ trợ khách hàng trong việc xác định mục đích tách thửa, thu thập thông tin liên quan, và chuẩn bị hồ sơ cần thiết.
-
Taslaw có thể đại diện cho khách hàng trong việc nộp hồ sơ xin phê duyệt tách thửa đất và thực hiện các thủ tục liên quan. Điều này giúp giảm bớt khó khăn và thời gian cho khách hàng trong quá trình xử lý hồ sơ.
Ngoài việc tư vấn về quy trình tách thửa đất, Taslaw còn cung cấp tư vấn về các vấn đề pháp lý liên quan như quyền sử dụng đất, quy hoạch đất, sở hữu và giao dịch đất, giúp khách hàng đảm bảo tính hợp pháp và an toàn trong quá trình tách thửa đất.
Tư vấn quy trình tách thửa tại Taslaw
Quý khách quan tâm dịch vụ vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH TAS
Địa chỉ: số 4 ngách 56 ngõ 1 Đại Linh, phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội.
Điện thoại: 0944993480
Email: taslawcompany@gmail.com
Website: https://taslaw.vn