Tách thửa đất là một quy trình pháp lý quan trọng khi bạn muốn chuyển nhượng tài sản đất đai tại Việt Nam. Quy định về tách thửa đất đòi hỏi sự tuân thủ chặt chẽ để đảm bảo việc chuyển nhượng được thực hiện hợp pháp và tránh các tranh chấp sau này. Giải đáp thắc mắc “Có cần phải tách thửa xong mới được chuyển nhượng hay không?” hãy đọc bài viết dưới đây của chúng tôi. Liên hệ với Taslaw ngay hôm nay để nhận sự tư vấn chuyên sâu về tách thửa đất và các vấn đề pháp lý liên quan đến chuyển nhượng đất đai.
1. Tách thửa là gì?
Căn cứ vào khoản 1 Điều 3 Luật đất đai 2013 quy định về thửa đất: “1. Thửa đất là phần diện tích đất được giới hạn bởi ranh giới xác định trên thực địa hoặc được mô tả trên hồ sơ.”
Hiện nay, quy định pháp luật Việt Nam không đưa ra khái niệm tách thửa là gì? Chúng ta có thể hiểu tách thửa là quá trình chia nhỏ một mảnh đất lớn thành các mảnh nhỏ hơn được gọi là thửa đất. Thông thường, quá trình tách thửa được thực hiện để tạo ra các thửa đất riêng lẻ có quyền sở hữu và sử dụng độc lập.
Quy trình và yêu cầu tách thửa đất cụ thể có thể khác nhau tùy theo quy định của từng địa phương. Do đó, để biết thông tin chi tiết về quy định tách thửa đất ở khu vực cụ thể, bạn nên tham khảo các nguồn thông tin chính thức như cơ quan địa chính, văn phòng đăng ký đất đai, hoặc tư vấn từ luật sư có kinh nghiệm trong lĩnh vực này.
Có cần phải tách thửa xong mới được chuyển nhượng?
2. Chuyển nhượng là gì?
Căn cứ vào khoản 10 Điều 3, Luật Đất đai năm 2013, chuyển nhượng được hiểu như sau:
“10. Chuyển quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua các hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất và góp vốn bằng quyền sử dụng đất.”
Điều kiện để chuyển nhượng đất đai được quy định cụ thể ở khoản 1, Điều 188 Luật đất đai năm 2013
“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.”
3. Có cần phải tách thửa xong mới được nhượng hay không?
Theo khoản 1 Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định:
“Trường hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất”.
Như vậy, khi chuyển nhượng một phần thửa đất phải tách thửa trước khi nộp hồ sơ chuyển nhượng đất đai.
4. Tư vấn về quy định tách thửa và chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Taslaw
Taslaw là công ty tư vấn luật chuyên về quy định tách thửa và chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Việt Nam. Chúng tôi cung cấp các dịch vụ tư vấn pháp lý chuyên sâu để hỗ trợ khách hàng trong quá trình tách thửa và chuyển nhượng tài sản đất đai. Dưới đây là những dịch vụ chính mà chúng tôi cung cấp:
-
Đội ngũ luật sư tại Taslaw sẽ cung cấp cho bạn thông tin chi tiết về quy trình, yêu cầu và các thủ tục pháp lý liên quan đến tách thửa đất.
-
Tư vấn để khách hàng hiểu rõ về quy định và các yêu cầu liên quan đến chuyển nhượng tài sản đất đai
-
Đội ngũ luật sư tại Taslaw sẽ xem xét và thẩm định hợp đồng chuyển nhượng, đảm bảo tính pháp lý và bảo vệ quyền lợi của khách hàng. Chúng tôi cũng sẽ giúp bạn hoàn thiện các thủ tục pháp lý cần thiết để đạt được sự chuyển nhượng thành công.
-
Chúng tôi có thể đại diện cho bạn trong quá trình chuyển nhượng, tham gia các cuộc thương lượng và thỏa thuận với các bên liên quan. Chúng tôi sẽ đảm bảo lợi ích của bạn được bảo vệ và giúp bạn đạt được kết quả tốt nhất trong giao dịch.
Có cần phải tách thửa xong mới được chuyển nhượng tại Taslaw
Quý khách quan tâm dịch vụ vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH TAS
Địa chỉ: số 4 ngách 56 ngõ 1 Đại Linh, phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội.
Điện thoại: 0944993480
Email: taslawcompany@gmail.com
Website: https://taslaw.v