Bạn đang quan tâm đến quy trình hợp thửa đất và muốn biết những yếu tố cần có trong quá trình này? Bài viết với chủ đề "#Thủ Tục Hợp Thửa Đất Cần Có Những Gì?" sẽ giúp bạn tìm hiểu về những thông tin quan trọng và những bước cần thiết để thực hiện quy trình hợp thửa đất một cách hiệu quả. Đừng bỏ lỡ cơ hội để có được kiến thức bổ ích về thủ tục hợp thửa đất, đọc ngay bài viết để biết thêm chi tiết!
1. Hồ sơ thực hiện thủ tục hợp thửa đất
Căn cứ vào khoản 11, Điều 9, Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ khi thực hiện thủ tục hợp thửa đất như sau:
Thủ tục hợp thửa đất cần có những gì?
2. Điều kiện hợp thửa đất
-
Các thửa đất cần hợp phải được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
-
Căn cứ vào Khoản 1, Điều 3 Luật Đất đai, “Thửa đất là phần diện tích đất được giới hạn bởi ranh giới xác định trên thực địa hoặc được mô tả trên hồ sơ.” Các thửa đất cần nằm liền kề nhau hoặc có một cạnh chung để có thể hợp thể với nhau.
-
Tại thông tư 25/2014/TT-BTNMT: “Thửa đất được xác định theo phạm vi quản lý, sử dụng của một người sử dụng đất hoặc của một nhóm người cùng sử dụng đất hoặc của một người được nhà nước giao quản lý đất; có cùng mục đích sử dụng theo quy định của pháp luật về đất đai.” Mục đích sử dụng đất trên toàn diện tích thửa đất phải giống nhau. Như vậy, thửa đất hình thành từ việc hợp thửa cũng phải có mục đích sử dụng đất giống nhau trên toàn diện tích thửa đất
-
Phần diện tích thửa đất sau khi hợp không được vượt hạn mức sử dụng đất theo quy định pháp luật.
3. Một số quy định về hợp thửa đất
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn Luật Đất đai;
- Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung các Nghị định hướng dẫn Luật Đất đai;
- Thông tư 24/2014/TT-BTNMT về hồ sơ địa chính.
4. Thủ tục hợp thửa đất
Trình tự, thủ tục hợp thửa đất thực hiện theo quy định tại Khoản 1, Khoản 2, Điều 75 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP; hướng dẫn tại Khoản 11, Điều 9 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT, người sử dụng đất nộp Văn phòng đăng ký đất đai 1 bộ hồ sơ đề nghị hợp thửa, gồm:
Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:
-
Đo đạc địa chính để hợp thửa đất;
-
Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới hợp thửa;
-
Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi UBND cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Thời gian thực hiện các thủ tục về đất đai do UBND cấp tỉnh nơi có đất quy định cụ thể. Thời gian thực hiện thủ tục hợp thửa đất thường không quá 30 ngày làm việc, kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
5. Các trường hợp không được thực hiện quy định hợp thửa mới nhất
Nếu không đáp ứng các điều kiện tại mục 2 của bài viết này, các thửa đất sẽ không được hợp nhất. Một số trường hợp phổ biến như
-
Trường hợp vi phạm quy định về quyền sử dụng đất: Nếu thửa đất đang bị tạm ngừng, thu hồi, thu mua bắt buộc, hoặc có các tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất, thì không được phép thực hiện quy định hợp thửa.
-
Trường hợp không có sự đồng ý của các bên liên quan: Việc hợp thửa đất phải có sự đồng ý của tất cả các bên liên quan, bao gồm chủ sở hữu, nhà đầu tư, cơ quan chức năng và các bên có quyền lợi liên quan. Nếu không có sự đồng ý của các bên này, quy định hợp thửa không được thực hiện.
-
Những thửa đất không có cùng mục đích sử dụng đất sẽ không được hợp nhất
6. Tư vấn thủ tục hợp thửa đất tại Taslaw
Taslaw cung cấp dịch vụ tư vấn về thủ tục hợp thửa đất, đảm bảo rằng quá trình hợp thửa diễn ra đúng theo quy định pháp luật. Dưới đây là một số yếu tố cần có trong thủ tục hợp thửa đất:
-
Các luật sư chuyên gia của Taslaw sẽ thu thập và xác minh thông tin liên quan đến các thửa đất cần hợp thửa, bao gồm giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, hồ sơ kỹ thuật, các giấy tờ liên quan khác.
-
Kiểm tra và đánh giá xem các thửa đất có đáp ứng các quy định pháp luật về hợp thửa hay không, bao gồm diện tích, vị trí, hình dạng, quyền lợi của các bên liên quan.
-
Các chuyên viên tư vấn tại Taslaw sẽ giúp bạn chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và chính xác để nộp cho các cơ quan chức năng, bao gồm các biểu mẫu, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, bản vẽ kỹ thuật, giấy phép xây dựng (nếu cần thiết).
-
Luật sư và nhân viên tư vấn tại Taslaw sẽ đại diện cho bạn trong việc tương tác với các cơ quan chức năng, thực hiện các thủ tục liên quan như nộp hồ sơ, làm thủ tục giấy tờ, tham gia cuộc họp, và giải quyết các yêu cầu bổ sung từ cơ quan chức năng.
Tự vấn thủ tục hợp thửa đất tại Taslaw
Quý khách quan tâm dịch vụ vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH TAS
Địa chỉ: số 4 ngách 56 ngõ 1 Đại Linh, phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội.
Điện thoại: 0944993480
Email: [email protected]
Website: https://taslaw.v