Giấy sang tên quyền sử dụng đất là Tài liệu hoặc hợp đồng được lập để thực hiện thủ tục sang tên quyền sử dụng đất từ người chuyển nhượng cho người nhận chuyển nhượng. Quá trình thực hiện thủ tục sang tên cần tuân thủ các quy định của pháp luật đất đai và được công chứng hoặc chứng thực để có giá trị pháp lý. Nhằm giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn, chúng tôi xin giải đáp thông qua bài viết:#Thủ Tục Làm Giấy Sang Tên Quyền Sử Dụng Đất
1. Sang tên quyền sử dụng đất là gì?
Sang tên Sổ đỏ là thuật ngữ dùng để chỉ quy trình đăng ký biến động khi có sự chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế quyền sử dụng đất (trong trường hợp chỉ có đất), quyền sử dụng đất và các tài sản khác gắn liền với đất (trong trường hợp có đất và nhà ở hoặc tài sản khác gắn liền với đất).
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 95 Luật đất đai 2013, quy trình sang tên Sổ đỏ là một thủ tục bắt buộc được thực hiện để nhà nước có thể quản lý và cập nhật thông tin liên quan đến quyền sử dụng đất. Điều này nhằm đảm bảo tính chính xác và đáng tin cậy của hồ sơ và thông tin về quyền sử dụng đất, đồng thời bảo vệ quyền và lợi ích của các bên liên quan.
Thủ tục làm giấy sang tên quyền sử dụng đất tại Taslaw
2. Thủ tục sang tên sổ đỏ
Thủ tục sang tên Sổ đỏ để hoàn tất việc chuyển nhượng đất bao gồm các giai đoạn sau:
a. Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng:
- Các bên tham gia giao dịch (bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng) cần thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Quá trình công chứng hoặc chứng thực đảm bảo tính pháp lý và đáng tin cậy của hợp đồng chuyển nhượng.
b. Kê khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ:
- Các bên tham gia giao dịch cần kê khai thuế thu nhập cá nhân và nộp lệ phí trước bạ theo quy định của pháp luật.
- Thủ tục này thường được thực hiện cùng với việc đăng ký biến động.
c. Đăng ký biến động:
- Bên nhận chuyển nhượng phải thực hiện đăng ký biến động tại cơ quan đăng ký đất đai có thẩm quyền.
- Trong quá trình đăng ký biến động, bên nhận chuyển nhượng cần kê khai thuế và nộp các khoản thuế liên quan đến giao dịch chuyển nhượng nếu được ủy quyền hoặc thỏa thuận.
- Thông tin về hợp đồng chuyển nhượng, thông tin về các bên liên quan và thông tin về mảnh đất chuyển nhượng sẽ được ghi lại trong hồ sơ đăng ký biến động.
- Qua các giai đoạn trên, việc sang tên Sổ đỏ sẽ được hoàn tất, và sổ đỏ sẽ được cập nhật với thông tin về bên nhận chuyển nhượng và quyền sử dụng đất mới. Thủ tục này đảm bảo tính chính xác và pháp lý của việc chuyển nhượng đất và bảo vệ quyền và lợi ích của các bên liên quan.
3. Nghĩa vụ sang tên sổ đỏ sau khi bán hoặc tặng nhà đất
Theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, khi tặng cho nhà đất, người nhận tặng có nghĩa vụ phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động trên sổ đỏ. Điều này áp dụng cho trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013 quy định rõ: đăng ký biến động được thực hiện khi có quyền chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế quyền sử dụng đất đã được cấp Giấy chứng nhận.
Vì vậy, sau khi tặng cho nhà đất, người nhận tặng phải tiến hành đăng ký biến động trên sổ đỏ để chuyển quyền sử dụng đất sang tên cho mình. Quá trình đăng ký biến động này bao gồm thủ tục và hồ sơ tương ứng theo quy định của cơ quan quản lý đất đai.
Sang tên sổ đỏ là nghĩa vụ pháp lý quan trọng nhằm xác nhận chính thức quyền sử dụng đất cho người nhận tặng và thể hiện sự chuyển nhượng hợp pháp của tài sản. Việc không tiến hành đăng ký biến động (sang tên) có thể bị xem là vi phạm pháp luật và có thể gây rủi ro về quyền sở hữu và quyền sử dụng đất trong tương lai.
4. Điều kiện cần có khi muốn chuẩn bị thủ tục làm giấy sang tên quyền sử dụng đất
a. Điều kiện của bên chuyển nhượng, tặng cho
Căn cứ khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, người chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất phải có đủ các điều kiện sau:
- Có Giấy chứng nhận;
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất.
Lưu ý: Thông thường chỉ cần 04 điều kiện trên nhưng trong một số trường hợp phải có thêm điều kiện của bên nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho.
b. Điều kiện bên mua, tặng cho
Căn cứ Điều 191 Luật Đất đai 2013, người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho phải không thuộc trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, cụ thể:
- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
- Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
- Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.
Như vậy, bên nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất phải không thuộc một trong các trường hợp trên mới được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho.
5. Hướng dẫn chuẩn bị thủ tục làm giấy sang tên quyền sử dụng đất
Để chuẩn bị thủ tục làm giấy sang tên quyền sử dụng đất để chuyển nhượng nhà đất cho con, bố mẹ cần chuẩn bị các tài liệu sau:
Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà: Đây là văn bản chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà của bố mẹ. Bản gốc này cần được cung cấp để chứng minh quyền sở hữu và quyền sử dụng đất của bố mẹ.
Căn cước công dân có gắn chip điện tử (CCCD) hoặc Chứng minh thư nhân dân (CMND): Bố mẹ cần có căn cước công dân có gắn chip điện tử để xác minh danh tính. Nếu bố mẹ sử dụng CMND cũ không có chip điện tử, thì phải xuất trình Giấy xác nhận thông tin cư trú để chứng minh địa chỉ cư trú hiện tại.
Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn (nếu áp dụng): Nếu bố mẹ không cùng hộ khẩu hoặc vợ chồng của con không cùng hộ khẩu, cần xuất trình Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn của vợ chồng để chứng minh mối quan hệ hôn nhân.
Hợp đồng tặng cho nhà đất (nếu áp dụng): Trường hợp bố mẹ thực hiện việc tặng cho nhà đất cho con, cần có hợp đồng tặng cho nhà đất. Khi công chứng hợp đồng, tất cả các bên tham gia (bố mẹ và con) phải có mặt và ký trên văn bản.
Lưu ý: theo quy định tại Khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013, việc sang tên phải được thực hiện trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày công chứng hoặc chứng thực hợp đồng đăng cho nhà đất. Trường hợp vi phạm thời hạn này có thể bị xử lý vi phạm hành chính theo quy định.
Thủ tục làm giấy sang tên quyền sử dụng đất tại Taslaw
6. Hướng dẫn thủ tục làm giấy sang tên quyền sử dụng đất tại Taslaw
Tại Taslaw, với đội ngũ chuyên viên có kinh nghiệm và trình độ chuyên môn cao, chúng tôi cung cấp các dịch vụ hướng dẫn thủ tục làm giấy sang tên quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật. Chúng tôi cam kết dịch vụ gửi tới quý khách hàng với chất lượng tối ưu và mức chi phí cạnh tranh nhất.
Quý khách quan tâm dịch vụ vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH TAS
Địa chỉ: số 4 ngách 56 ngõ 1 Đại Linh, phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội.
Điện thoại: 0944993480
Email: taslawcompany@gmail.com
Website: https://taslaw.vn/