Việc cha mẹ cho con cái thừa kế, trao tặng quyền sử dụng đất hay quyền sở hữu nhà ở là một việc thường thấy không chỉ ở riêng Việt Nam mà còn phổ biến với các nước trên thế giới hiện nay. Để thực hiện hoạt động này, cả cha mẹ, con cái và mảnh đất đó phải đáp ứng được các điều kiện nhất định thì mới được công nhận một cách hợp pháp. Bài viết dưới đây, TAS xin giới thiệu tới các bạn về Thủ Tục Tách Thửa Đất Cho Con Cái theo quy định của pháp luật.
1. Tách thửa đất cho con là gì?
Tách sổ đỏ cho con có thể hiểu là thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trong quá trình tặng cho hoặc thừa kế,... giữa con cái và cha mẹ.
2. Điều kiện tách thửa đất cho con
Căn cứ vào điều 188 Luật Đất đai 2013 và Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, để thực hiện việc tách thửa đất cho con theo đúng quy định pháp luật thì thửa đất đó phải đáp ứng được các điều kiện như:
-Thửa đất phải có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh của địa phương đó;
- Thửa đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu các tài sản gắn liền với đất hợp pháp do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp;
- Thửa đất không có tranh chấp;
- Thửa đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Thửa đất đang trong thời hạn sử dụng đất.
Như vậy, cha mẹ muốn tách thửa đất mà mình có quyền sử dụng hợp pháp cho con phải đáp ứng đủ các điều kiện nêu trên, trường hợp không đảm bảo được những quy định này thì việc tách thửa hay chuyển nhượng đều không thể thực hiện.
![hướng dẫn thủ tục tách thừa đất cho con cái](/uploads/images/649a959b1d582b4711e1d0cb/thu-tuc-tach-thua-dat-cho-con-2.webp)
Hướng dẫn thủ tục tách thừa đất cho con cái
3. Thủ tục tách thửa đất cho con mới nhất
3.1 Tách sổ đỏ cho con cần những gì?
Sau khi đáp ứng được các điều kiện để việc tách thửa được diễn ra theo quy định thì cha mẹ hay người sử dụng đất phải chuẩn bị các giấy tờ và hồ sơ để có thể tiến hành công việc, cụ thể hồ sơ sẽ bao gồm:
-Đơn đề nghị tách sổ đỏ theo quy định;
- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất.
Ngoài ra, đối với việc tách sổ đỏ với mục đích tặng cho con cái thì cần chuẩn bị thêm hợp đồng tặng cho đất và tài sản gắn liền với đất hoặc theo di chúc hợp pháp theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015, cùng với các loại giấy tờ pháp lý cá nhân đối với cha, mẹ, con như: Chứng minh nhân dân/ Căn cước công dân/Hộ chiếu còn hiệu lực và Sổ hộ khẩu, Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn nếu đã đăng ký kết hôn).
3.2 Quy trình tách sổ đỏ cho con
Cha mẹ là người có quyền sử dụng đất hợp pháp muốn tách sổ đỏ cho con sẽ phải nộp bộ hồ sơ trên đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ, trao phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ. Kết quả sẽ phải trả cho người sử dụng đất trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết.
4. Chi phí tách thửa đất cho con bao nhiêu tiền?
Theo quy định pháp luật hiện hành về lệ phí và thuế, chi phí tách sổ đỏ cho con bao gồm:
-Thứ nhất, phí thẩm định hồ sơ: Do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định nên mức thu giữa các tỉnh thành khác nhau.
- Thứ hai, lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất: Do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định (dưới 100.000 đồng/giấy/lần cấp).
- Thứ ba, chi phí đo đạc: dao động từ 1,8 – 02 triệu đồng/lần (do tổ chức đo đạc tư nhân thực hiện nên giá cả dịch vụ là khác nhau đối với mỗi đơn vị).
Lưu ý: Trong trường hợp tách sổ đỏ cho con thì không cần phải nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ.
5. Tư vấn thủ tục tách thửa đất cho con tại Taslaw
Với nhiều năm kinh nghiệm trong việc hỗ trợ tư vấn, soạn thảo các loại hợp đồng được pháp luật Việt Nam quy định cho khách hàng, Công ty Luật TNHH TAS tự tin vào chất lượng dịch vụ và chuyên môn của đội ngũ, nhân viên. Chúng tôi sẽ giúp khách hàng hoàn thiện hợp đồng và tư vấn các loại thủ tục theo yêu cầu một cách nhanh chóng và thuận tiện.
![hướng dẫn thủ tục tách thừa đất cho con cái tại taslaw](/uploads/images/649a959b1d582b4711e1d0cb/thu-tuc-tach-thua-dat-cho-con-2.webp)
Hướng dẫn thủ tục tách thừa đất cho con cái tại Taslaw
Quý khách quan tâm dịch vụ vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH TAS
Địa chỉ: số 4 ngách 56 ngõ 1 Đại Linh, phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội
Điện thoại: 0944993480
Email: [email protected]
Website: https://taslaw.vn