1. Điều kiện để tách thửa trên đất đã có nhà.
Theo quy định của pháp luật, tách thửa đất có thể hiểu là thủ tục phân chia một thửa đất thuộc quyền sở hữu của một người thành hai hay nhiều thửa nhỏ hơn và đứng tên nhiều người hơn. Để thực hiện được thủ tục tách thửa này phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện về tách thửa mà pháp luật quy định.
Cũng tương tự như tách thửa đất, việc tách thửa đất đã có nhà cũng phải đáp ứng theo các quy định đó. Cụ thể, quy định tại Điều 188 Luật đất đai 2013 và Điều 29 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP về điều kiện tách thửa như sau:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Đất còn thời hạn sử dụng;
- Thửa đất đáp ứng được điều kiện về diện tích và kích thước chiều cạnh tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành.
2. Trình tự, thủ tục tách thửa trên đất đã có nhà.
Bước 1: Nộp hồ sơ
Chuẩn bị 01 bộ hồ sơ tách thửa gồm những giấy tờ sau:
-
Đơn xin tách thửa đất và đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới;
-
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp;
-
Bản vẽ chi tiết hiện trạng, vị trí đất hoặc trích đo địa chính thửa đất;
-
Bản sao công chứng, chứng thực CMND/CCCD/Hộ chiếu hoặc giấy tờ có giá trị tương đương.
-
Trường hợp chủ sử dụng đất không tự mình đi thực hiện thủ tục tách thửa thì cần có giấy ủy quyền (người được ủy quyền phải trên 18 tuổi, đủ năng lực hành vi dân sự, giấy ủy quyền phải được chứng thực).
Sau khi chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm những giấy tờ trên, người có nhu cầu tách thửa có thể nộp hồ sơ tại UBND xã/phường/thị trấn nơi có đất hoặc bộ phận tiếp nhận và trả kết quả (bộ phận một cửa) thuộc UBND quận/huyện/thị xã. Nếu trường hợp UBND quận/huyện/thị xã chưa thành lập bộ phận một cửa thì người có nhu cầu tách thửa sẽ nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đất đai cấp quận/huyện/thị xã.
Bước 2. Tiếp nhận hồ sơ
Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ xin tách thửa, ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ, trao phiếu tiếp nhận hồ sơ cho người nộp (trong phiếu sẽ ghi ngày hẹn trả kết quả).
Nếu sơ chưa hợp lệ, chưa đầy đủ, thiếu giấy tờ thì trong thời hạn không quá 3 ngày, cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận, xử lý hồ sơ sẽ phải thông báo và hướng dẫn người nộp bổ sung.
Bước 3. Giải quyết yêu cầu
Cơ quan có thẩm quyền căn cứ vào quy định của pháp luật để giải quyết nhu cầu tách thửa của người nộp hồ sơ.
Bước 4. Trả kết quả
Trong thời hạn không quá 15 ngày làm việc, hồ sơ xin tách thửa sẽ được giải quyết. Cơ quan có thẩm quyền sẽ trả kết quả trong thời hạn tối đa 3 ngày làm việc kể từ khi có kết quả giải quyết hồ sơ xin tách thửa đất đã có nhà.
3. Dịch vụ Hồ Sơ, Thủ Tục Tách Thửa Tại Taslaw.
Taslaw cung cấp dịch vụ làm hồ, thủ tục Tách thửa. Dưới đây là những dịch vụ mà Taslaw có thể cung cấp:
-
Taslaw có đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý đất đai và pháp luật liên quan. Chúng tôi sẽ cung cấp tư vấn pháp lý chuyên sâu về quy trình thủ tục Tách thửa, giúp bạn hiểu rõ quy định pháp lý và các yêu cầu cần thiết.
-
Taslaw sẽ hỗ trợ bạn trong công việc thu thập và chuẩn bị giấy tờ cần thiết để thực hiện thủ tục Tách thửa. Chúng tôi sẽ giúp bạn kiểm tra và đảm bảo rằng các tờ giấy đầy đủ và chính xác, đồng thời hỗ trợ trong công việc chứng thực và sao chép các bản sao khi cần thiết.
-
Taslaw sẽ hỗ trợ bạn trong việc hoàn thiện hồ sơ xin Tách thửa. Chúng tôi sẽ đảm bảo rằng tất cả các thông tin cần thiết đã được điền đầy đủ và chính xác vào biểu mẫu yêu cầu.
-
Nếu bạn muốn tiết kiệm thời gian và công sức, Taslaw có thể đại diện cho bạn trong công việc theo dõi hồ sơ và làm thủ tục tại cơ quan quản lý địa phương. Chúng tôi sẽ đảm bảo các nhiệm vụ liên quan và theo dõi tiến trình để đảm bảo rằng hồ sơ của bạn được xử lý một cách hiệu quả và nhanh chóng.
-
Taslaw sẽ cung cấp dịch vụ theo dõi và thông báo cho bạn về tiến trình xử lý hồ sơ. Chúng tôi sẽ liên hệ với cơ quan quản lý địa phương và cập nhật thông tin mới nhất về hồ sơ của bạn, đồng thời thông báo cho bạn về bất kỳ yêu cầu bổ sung hoặc thông tin nào
Quý khách quan tâm dịch vụ vui lòng liên hệ: Công ty Luật TNHH TAS
Địa chỉ: số 4 ngách 56 ngõ 1 Đại Linh, phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội
Điện thoại: 0944.993.480
Email: [email protected]
Website: https://taslaw.vn