Tách thửa đất là quy trình phân chia quyền sở hữu đất đai từ một người đứng tên, chịu trách nhiệm sang nhiều đối tượng khác. Việc tách thửa phải đúng quy định của pháp luật. Để hiểu rõ hơn, TasLaw xin gửi tới quý bạn bài viết: Điều Kiện Và Chi Phí Tách Thửa Đất Nông Nghiệp Mới Nhất
1. Tách thửa đất là gì?
Tách thửa đất là quy trình phân chia quyền sở hữu đất đai từ một người đứng tên, chịu trách nhiệm sang nhiều đối tượng khác. Việc tách thửa đất cần thực hiện theo đúng các quy định của pháp luật.
Căn cứ Điều 99.1.i Luật Đất đai 2013, trường hợp tách thửa đất được được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
Điều kiện và chi phí tách thửa đất nông nghiệp mới nhất hiện nay
2. Điều kiện để được tách thửa đất nông nghiệp
Để được phép tiến hành tách thửa, cần đảm bảo các điều kiện cơ bản sau:
-
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn với đất
-
Quyền sử dụng đất không bị kê biên nhằm đảm bảo thi hành án
-
Vẫn trong thời hạn sử dụng đất
-
Đất không vướng tranh chấp
Ngoài ra, cần căn cứ quy định của UBND cấp tỉnh để xác định diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa
3. Chi phí tách thửa đất nông nghiệp là bao nhiêu?
Tách thửa là phân chia quyền sở hữu đất và quyền này quy ra được thành tiền nên cá nhân phải chịu thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng tài sản: Mức thuế thu nhập cá nhân phải nộp = 2% x Giá chuyển nhượng.
- Lệ phí trước bạ. Căn cứ quy định tại Điều 5 Nghị định số 140/2016/NĐ-CP quy định lệ phí trước bạ khi sang tên giấy chứng nhận được xác định theo công thức như sau: Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ
- Phí thẩm định hồ sơ: mức phí này sẽ do hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định đến mức chú giữa các tỉnh thành sẽ có sự khác nhau;
- Lệ phí cấp giấy chứng nhận: Mức thu lệ phí khi cấp giấy chứng nhận giữa các tỉnh thành khác nhau do hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định (dưới 100.000 đồng / giấy / lần cấp);
- Chi phí đo đạc đất: Dao động từ 1,5 triệu đồng - 5 triệu đồng/ lần do tổ chức đo đạc thực hiện nên giảm mỗi đơn vị sẽ là khác nhau.
4. Quy trình nộp hồ sơ tách thửa đất nông nghiệp
Theo quy định tại Điều 79.1 NĐ 43/2014/NĐ-CP, người sử dụng đất đề nghị văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc đối với phần diện tích cần thực hiện quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất.
- Giai đoạn 1: Tách phần diện tích đất cần bán. Điều kiện để thực hiện tách thửa đất sẽ tuân theo quy định của pháp luật;
- Giai đoạn 2: Thực hiện thủ tục bán thửa đất
+ Bước 1: Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng mua bán, bên bán sẽ cần phải chuẩn bị các giấy tờ sau:
-
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
-
Giấy tờ tùy thân như: chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân;
-
Giấy xác nhận nơi cư trú;
-
Giấy ủy quyền hoặc hợp đồng ý quyền nếu bạn thay cho người khác;
Bên mua sẽ cần chuẩn bị các loại giấy tờ sau:
+ Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính. Nếu bên nhận chuyển nhượng nộp thuế thu nhập cá nhân thì việc kê khai nghĩa vụ tài chính và đăng ký biến động đất đai cho thực hiện cùng một lúc;
+ Bước 3: Đăng ký biến động đất đai hay là sang tên thửa đất.
Tư vấn chi phí tách thửa đất nông nghiệp tại Taslaw
5. Tư vấn tách thửa đất nông nghiệp tại Taslaw
Đặt uy tín và quyền lợi của Quý khách hàng lên hàng đầu, cùng đội ngũ chuyên viên dày dặn kinh nghiệm, Taslaw tự tin cung cấp những thông tin pháp lý cần thiết và cùng quý khách tìm hiểu về quy định tách thửa đất nông nghiệp một cách nhanh chóng và thuận tiện thông qua những dịch vụ sau:
-
Tư vấn khái quát về quyền, nghĩa vụ khi thực hiện tách thửa đất nông nghiệp
-
Soạn thảo mẫu, tư vấn và hướng dẫn quý khách hàng, làm hồ sơ về tách thửa đất nông nghiệp
-
Giải quyết sự cố phát sinh trong quá trình làm thủ tục, chịu trách nhiệm trong phạm vi của mình.
Quý khách quan tâm dịch vụ vui lòng liên hệ: Công ty Luật TNHH TAS
Địa chỉ: số 4 ngách 56 ngõ 1 Đại Linh, phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội
Điện thoại: 0944993480
Email: taslawcompany@gmail.com
Website: https://taslaw.vn