Nhằm giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn, chúng tôi xin giải đáp thông qua bài viết: #Pháp Lý Bất Động Sản Là Gì? Những Điều Cần Biết
1. Pháp lý bất động sản là gì?
Pháp lý bất động sản có thể được hiểu là những vấn đề xoay quanh quy định pháp luật và tài liệu về pháp lý liên quan đến các dự án bất động sản được tuân theo quy định của pháp luật của Việt Nam. Đây là một yếu tố quan trọng mà khách hàng cần nắm vững trước khi đưa ra quyết định đầu tư.
2. Vai trò của pháp lý trong bất động sản
Có thể nói, pháp lý trong lĩnh vực bất động sản đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo quyền lợi của các bên tham gia trong quá trình thực hiện giao dịch mua bán bất động sản. Qua các quy định và thủ tục pháp lý, giấy tờ liên quan, pháp luật nhà nước đảm bảo tính hợp pháp và tuân thủ cho từng loại sản phẩm.
Hiện nay, có nhiều vụ việc liên quan đến tranh chấp pháp lý trong lĩnh vực bất động sản, như những dự án không được cấp phép, dự án không tuân thủ quy định, hay thậm chí là dự án ma (sản phẩm không tồn tại thực tế). Các vụ việc này đã gây ra những rủi ro và thiệt hại đáng kể cho các nhà đầu tư. Vì vậy, việc tìm hiểu kỹ về pháp lý của dự án trước khi ký kết hợp đồng là một yếu tố quan trọng cần được lưu ý. Điều này giúp nhà đầu tư có cái nhìn rõ ràng về tính hợp pháp và đáng tin cậy của dự án, từ đó tránh được các rủi ro và thiệt hại có thể xảy ra trong quá trình đầu tư.
3. Những loại pháp lý nhà đầu tư cần biết
3.1. Giấy phép kinh doanh và đầu tư bất động sản
Giấy phép kinh doanh và đầu tư bất động sản là một trong những giấy tờ pháp lý quan trọng mà chủ đầu tư nhận được từ các cơ quan có thẩm quyền, chẳng hạn như ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc thành phố.
Giấy phép kinh doanh và đầu tư bất động sản đóng vai trò quan trọng trong việc đánh giá uy tín của chủ đầu tư. Khi khách hàng xem xét giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư, cần lưu ý những vấn đề sau:
-
Xác thực đóng dấu đỏ: Giấy phép phải được đóng dấu đỏ của cơ quan có thẩm quyền và vẫn còn hiệu lực. Đóng dấu đỏ là một cách để chứng nhận tính hợp pháp và xác thực của giấy phép.
-
Phù hợp với lĩnh vực bất động sản: Giấy phép phải thuộc lĩnh vực bất động sản và phải có chức năng xây dựng, đầu tư kinh doanh. Điều này đảm bảo rằng chủ đầu tư có đủ năng lực và phù hợp với hoạt động mua bán và đầu tư bất động sản.
-
Tìm kiếm sự tư vấn chuyên gia: Để tránh trường hợp giấy tờ pháp lý bị làm giả, khách hàng nên tham khảo ý kiến và tư vấn từ các chuyên gia, như luật sư hay cố vấn pháp lý có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản. Họ sẽ giúp kiểm tra và đánh giá tính hợp pháp của giấy phép kinh doanh và đầu tư bất động sản.
Những lưu ý trên giúp khách hàng có cái nhìn tổng quan về tính chất hợp pháp và đáng tin cậy của chủ đầu tư thông qua giấy phép kinh doanh và đầu tư bất động sản.
3.2. Quyết định giao đất
Theo Khoản 7, Điều 3 của Luật Đất đai năm 2013, các đối tượng có nhu cầu sử dụng đất sẽ nhận được Quyết định giao đất từ nhà nước. Quyết định này được ban hành bởi chính quyền nhà nước. Người sử dụng đất có thể được nhà nước giao đất theo hai hình thức: giao đất có thu tiền và giao đất không thu tiền sử dụng đất. Trong trường hợp thực hiện các dự án bất động sản, thường áp dụng hình thức giao đất có thu tiền.
3.3. Sổ hồng
Sổ hồng là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đồng thời là tài liệu pháp lý cao nhất để chứng minh quyền sở hữu của một chủ thể đối với một lô đất cụ thể. Nó là bằng chứng về quyền sở hữu đối với tài sản bất động sản liên quan đến đất đai.
Mỗi dự án bất động sản đều có một sổ hồng chung, sau đó sổ hồng này được phân chia thành nhiều sổ hồng riêng cho từng lô đất khác nhau trong dự án. Cơ quan có thẩm quyền để cấp và phê duyệt sổ hồng là Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc cơ quan tương đương.
Sổ hồng chứng minh quyền sở hữu của chủ sở hữu đối với đất đai, cung cấp thông tin về diện tích, vị trí, mục đích sử dụng và các thông tin liên quan khác về lô đất. Nó là một tài liệu quan trọng trong việc chứng thực quyền sở hữu và bảo vệ quyền lợi của chủ sở hữu bất động sản.
3.4. Văn bản pháp lý bất động sản khác
Ngoài các văn bản trên, pháp lý bất động sản còn bao gồm các loại văn bản pháp lý khách như phê duyệt 1/500, giấy phép xây dựng dành cho dự án, giấy bảo lãnh ngân hàng đối với dự án bất động sản hình thành trong tương lai, các giấy tờ pháp lý khách liên quan đến bảo vệ môi trường, thuế, các loại giấy nghiệm thu phần móng,...
4. Dịch vụ tư vấn về pháp lý bất động sản tại Taslaw
Tại Taslaw, với đội ngũ chuyên viên có kinh nghiệm và trình độ chuyên môn cao, chúng tôi cung cấp các dịch vụ tư vấn về pháp lý bất động sản theo quy định pháp luật. Chúng tôi cam kết dịch vụ gửi tới quý khách hàng với chất lượng tối ưu và mức chi phí cạnh tranh nhất.
Quý khách quan tâm dịch vụ vui lòng liên hệ: Công ty Luật TNHH TAS
Địa chỉ: số 4 ngách 56 ngõ 1 Đại Linh, phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội.
Điện thoại: 0944993480
Email: taslawcompany@gmail.com
Website: https://taslaw.vn