Bạn đang đứng trước quyết định tách thửa đất đã có nhà, nhưng không biết từ đâu bắt đầu và thủ tục như thế nào? Đừng lo lắng, bài viết "#Tư Vấn Thủ Tục Tách Thửa Đất Đã Có Nhà" của chúng tôi sẽ giúp bạn giải đáp mọi thắc mắc. Bài viết sẽ cung cấp cho bạn những thông tin quan trọng về quy trình tách thửa đất có nhà, từ việc đo đạc và lập bản đồ, xử lý hồ sơ.
1. Thế nào là tách thửa đất đã có nhà?
Căn cứ vào khoản 1 Điều 3 Luật đất đai 2013 quy định về thửa đất: “1. Thửa đất là phần diện tích đất được giới hạn bởi ranh giới xác định trên thực địa hoặc được mô tả trên hồ sơ.”
Tách thửa đất đã có nhà là quá trình chia nhỏ một mảnh đất đã có nhà cư trú thành hai hoặc nhiều thửa đất mới. Thông thường, quy trình tách thửa đất đã có nhà tương tự như tách thửa đất thông thường, tuy nhiên cần tuân thủ thêm một số quy định và điều kiện liên quan đến xây dựng và pháp lý nhằm đảm bảo tính hợp pháp và an toàn cho các căn nhà hiện có.
Tư vấn thủ tục tách thừa đất đã có nhà
2. Có nhà trên đất có tách thửa được không?
Theo Luật đất đai 2013, có quy định về thủ tục tách thửa đất nói chung và không có quy định cấm không được tách đất đã có nhà. Chính vì vậy, có nhà trên đất vẫn được tách thửa bất bình thường.
3. Điều kiện tách thửa đất có nhà
Các văn bản pháp lý liên quan đến các quy định tách thửa đất nông nghiệp như Điều 188 Luật Đất đai 2013, Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, điều kiện tách thửa như sau:
-
Tách thửa đất phải đáp ứng yêu cầu về diện tích tối thiểu quy định tại từng khu vực cụ thể.
-
Thửa đất tách phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hoặc có đủ các điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo quy định.
-
Thửa đất không có tranh chấp, không bị kê biên thi hành án, đất vẫn còn hạn sử dụng.
Tuy nhiên, quy trình và điều kiện tách sổ đỏ đất có nhà có thể khác nhau tùy theo quy định của từng địa phương và pháp luật hiện hành. Do đó, để có được thông tin chi tiết và chính xác về quy trình tách sổ đỏ đất có nhà, bạn nên tìm hiểu các quy định pháp luật cụ thể tại địa phương của bạn hoặc tư vấn với một công ty luật chuyên nghiệp như Taslaw để được hỗ trợ và tư vấn đúng quy trình pháp lý.
4. Hồ sơ tách thửa đất có nhà
Hồ sơ xin tách thửa đất có nhà bao gồm: Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu số 11/ĐK - Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản trên đất, hợp đồng tặng cho/chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bản sao công chứng chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu…
5. Thủ tục tách thửa đất đã có nhà
Thủ tục tách thửa đất có nhà có thể có sự khác biệt tùy theo từng vùng đất và quy định pháp luật tại từng địa phương. Tuy nhiên, dưới đây là một quy trình tách thửa đất thông thường:
(i) Chuẩn bị hồ sơ:
-
Xác định mục đích sử dụng đất sau khi tách thửa để đáp ứng các yêu cầu pháp luật.
-
Thu thập thông tin liên quan: Bao gồm thông tin về thửa đất cần tách, giấy tờ liên quan, quy hoạch đất, các văn bản pháp lý liên quan, và các giấy tờ khác theo quy định của địa phương.
(ii) Làm hồ sơ xin phê duyệt:
-
Chuẩn bị hồ sơ: Tự tách thửa đất hoặc thuê luật sư, chuyên gia pháp lý để làm hồ sơ xin phê duyệt tách thửa.
-
Hồ sơ xin phê duyệt bao gồm: Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu số 11/ĐK - Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản trên đất, hợp đồng tặng cho/chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bản sao công chứng chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu…
(iii) Nộp hồ sơ và tiến hành thủ tục phê duyệt:
-
Gửi hồ sơ xin phê duyệt tách thửa đất và các giấy tờ liên quan tới cơ quan chức năng theo quy định của địa phương.
-
Cơ quan chức năng sẽ tiến hành xem xét hồ sơ và thực hiện quy trình phê duyệt theo quy định pháp luật. Thời gian xem xét và phê duyệt có thể khác nhau tùy theo địa phương.
6. Phí tách thửa đất có nhà
(i) Lệ phí trước bạ
Căn cứ Khoản 1 Điều 7, Nghị định 10/2022/NĐ-CP và điểm a khoản 1 Điều 3 Thông tư 13/2022/TT-BTC, nếu không thuộc trường hợp được miễn thì tính như sau:
Lệ phí trước bạ tính theo công thức sau: Lệ phí trước bạ = 0,5% x (Giá tại hợp đồng x m2)
Lệ phí trước bạ trường hợp này xác định theo công thức sau: Lệ phí trước bạ = 0,5% x (Giá 01m2 x Giá đất trong bảng giá đất)
(ii) Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính
Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính do bên thứ ba được thuê để thực hiện nhiệm vụ đo đất. Bởi không phải là cơ quan thuộc nhà nước nên không có quy định cụ thể mà tùy đơn vị cung cấp dịch vụ. Mỗi đơn vị có mức giá khác nhau từ: 1.8 triệu đến 2 triệu
(iii) Lệ phí thẩm định hồ sơ.
Căn cứ Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC quy định về lệ phí thẩm định hồ sơ
“Điều 5. Căn cứ xác định mức thu phí và lệ phí
Căn cứ điều kiện kinh tế - xã hội tại địa phương nơi phát sinh hoạt động cung cấp dịch vụ, thu phí, lệ phí, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định mức thu phí, lệ phí phù hợp.
1. Đối với các khoản phí
….
i) Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là khoản thu đối với công việc thẩm định hồ sơ, các điều kiện cần và đủ đảm bảo việc thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (bao gồm cấp, cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận và chứng nhận biến động vào giấy chứng nhận đã cấp) theo quy định của pháp luật.
Căn cứ quy mô diện tích của thửa đất, tính chất phức tạp của từng loại hồ sơ, mục đích sử dụng đất và điều kiện cụ thể của địa phương để quy định mức thu phí cho từng trường hợp.”
(iv) Lệ phí cấp giấy chứng nhận
Phí do HĐND các tỉnh thành quy định khoảng dưới 100.000 đồng
7. Thủ tục tách thửa đất đã có nhà mất bao lâu?
Thời hạn giải quyết việc tách thửa, căn cứ vào quy định điểm đ, khoản 2, Điều 61, Nghị định 43/2014/NĐ-CP, thời gian sẽ mất khoảng 15 ngày.
8. Tư vấn thực hiện thủ tục tách thửa đất đã có nhà tại Taslaw
Công ty Luật Taslaw tự hào cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên sâu về Thủ Tục Tách Thửa Đất Đã Có Nhà. Chúng tôi hiểu rõ rằng quy trình này có thể gây khó khăn và phức tạp đối với khách hàng. Chính vì vậy, chúng tôi sẵn sàng đồng hành và cung cấp sự hỗ trợ toàn diện để giúp bạn hoàn thành thủ tục này một cách nhanh chóng và thuận lợi.
Tư vấn thực hiện thủ tục tách thửa đất đã có nhà tại Taslaw
Quý khách quan tâm dịch vụ vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH TAS
Địa chỉ: số 4 ngách 56 ngõ 1 Đại Linh, phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội.
Điện thoại: 0944993480
Email: taslawcompany@gmail.com
Website: https://taslaw.vn