Thủ tục tách thửa là một trong những thủ tục phức tạp trong lĩnh vực đất đai. Để thực hiện thủ tục này, mảnh đất muốn tách phải đáp ứng các điều kiện, tiêu chí mà pháp luật quy định, ngoài ra, bản thân người sử dụng đất cũng phải chuẩn bị, kê khai và thực hiện các thủ tục liên quan theo quy định để việc tách thửa được diễn ra thành công. Trong bài viết này, Công ty Luật TNHH TAS sẽ cung cấp đến Quý khách hàng một số thông tin về tách thửa đất thổ cư mới nhất hiện nay theo pháp luật.
1. Tách thửa đất là gì?
Hiện nay, pháp luật Việt Nam nói chung và pháp luật đất đai nói riêng không quy định định nghĩa tách thửa đất. Vì vậy, để xác định khái niệm thủ tục tách thửa đất, cần xác định các thuật ngữ “tách” và “thửa đất”. Đối với “tách”, đây là hoạt động để chỉ việc tháo rời một bộ phận khỏi chỉnh thể, chia nhỏ đối tượng bị tách. Đối với “thửa đất”, theo khoản 1 Điều 3 Luật Đất đai 2013, thửa đất là phần diện tích đất được giới hạn bởi ranh giới xác định trên thực địa hoặc được mô tả trên hồ sơ. Bên cạnh đó, người sử dụng thửa đất sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất bởi cơ quan có thẩm quyền khi đáp ứng đủ các điều kiện. Như vậy, có thể hiểu tách thửa đất là việc phân chia mảnh đất ban đầu thành các mảnh đất nhỏ khác nhau, tương ứng với việc phân chia quyền sử dụng đất và quyền sở hữu các tài sản gắn liền với đất. Khi tách thửa đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ được tách thành các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khác nhau, tương ứng với các thửa đất.
2. Hồ sơ, giấy tờ cần có khi muốn thực hiện thủ tục tách thửa đất
Hồ sơ yêu cầu thực hiện thủ tục tách thửa đất hiện nay được xác định tại khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính, hồ sơ bao gồm:
Thủ tục tách thửa đất thổ cư, đất để bán mới nhất
3. Điều kiện thực hiện thủ tục tách thửa đất để bán
Theo quy định hiện hành, điều kiện để tách thửa đất được quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013 và Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai. Cụ thể:
-
Mảnh đất muốn tách đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hoặc có đủ các điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất
-
Mảnh đất muốn tách hiện đang không có tranh chấp
-
Thửa đất muốn tách phải có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh của địa phương đó
-
Thửa đất muốn tách phải đang không bị kê biên để đảm bảo thi hành án
-
Thửa đất muốn tách vẫn đang trong thời hạn sử dụng đất
-
Thửa đất muốn tách không có thông báo hay quyết định thu hồi đất từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền
-
Thửa đất muốn tách không thuộc các trường hợp không được tách thửa theo quy định của pháp luật hiện hành. Các trường hợp này ở mỗi tỉnh là khác nhau, tùy theo quyết định của Ủy ban nhân dân tỉnh.
4. Thủ tục tách thửa đất
Theo Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP Hướng dẫn thi hành Luật Đất đai, trình tự, thủ tục tách thửa đất được thực hiện như sau:
-
Người sử dụng đất chuẩn bị 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa đất theo hướng dẫn tại Mục 2 bài viết này
-
Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất hoặc nộp tại bộ phận một cửa nếu địa phương có, nếu địa phương chưa có địa phận một cửa thì người sử dụng đất nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nếu địa phương chưa tổ chức Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
-
Trong trường hợp tách thửa do chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cần chuẩn bị thêm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng, và căn cước công dân, hộ khẩu của các bên có công chứng.
-
Trong trường hợp hồ sơ cần bổ sung, trong thời hạn 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận phải thông báo và hướng dẫn người nộp đơn bổ sung.
5. Các trường hợp không được thực hiện thủ tục tách thửa đất
Tách thửa đất là thủ tục hành chính được xác định bởi quy định pháp luật, do người sử dụng đất thực hiện, yêu cầu cơ quan có thẩm quyền tách xác nhận. Do vậy, để thủ tục được thực hiện, mảnh đất phải đáp ứng các điều kiện đã được tổng hợp tại Mục 3 bài viết này. Nói cách khác, các trường hợp người sử dụng đất không được thực hiện thủ tục tách thửa đất là trường hợp mảnh đất muốn tách không đáp ứng các điều kiện theo pháp luật đất đai. Ngoài ra, để việc tách thửa được thực hiện thành công, người sử dụng đất cũng phải thực hiện các thủ tục theo trình tự đã được xác định tại Mục 4 bài viết này.
Thủ tục tách thửa đất thổ cư, đất để bán mới nhất
6. Hướng dẫn thủ tục tách thửa đất tại Taslaw
Công ty luật TasLaw với nhiều năm kinh nghiệm trong việc tư vấn pháp lý về đất đai luôn được Quý khách hàng tin tưởng. Với đội ngũ luật sư và chuyên viên pháp lý chuyên nghiệp, TasLaw tận tâm cung cấp đến Quý khách hàng các dịch vụ trọn gói như:
-
Tư vấn các vấn đề chung về pháp luật đất đai
-
Tư vấn các thủ tục tách thửa đất
-
Tư vấn, tham gia chuẩn bị tài liệu và hỗ trợ Quý khách trong các thủ tục tách thửa đất
Quý khách quan tâm dịch vụ vui lòng liên hệ: Công ty Luật TNHH TAS
Địa chỉ: số 4 ngách 56 ngõ 1 Đại Linh, phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội.
Điện thoại: 0944993480
Email: taslawcompany@gmail.com
Website: https://taslaw.vn