Trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, vốn điều lệ của công ty đóng một vai trò quan trọng trong việc đảm bảo tính pháp lý, khả năng hoạt động và sự ổn định của doanh nghiệp. Bài viết này sẽ giới thiệu về quy định vốn điều lệ công ty bất động sản Nắm vững các quy định về vốn điều lệ sẽ giúp các công ty bất động sản xây dựng một nền tảng vững chắc và phát triển bền vững trong thị trường ngày càng cạnh tranh."
1 Vốn điều lệ công ty bất động sản được hiểu là gì?
Căn cứ vào khoản 34 Điều 4 Luật doanh nghiệp năm 2020, vốn điều lệ được hiểu là “Vốn điều lệ là tổng giá trị tài sản do các thành viên công ty, chủ sở hữu công ty đã góp hoặc cam kết góp khi thành lập công ty trách nhiệm hữu hạn, công ty hợp danh; là tổng mệnh giá cổ phần đã bán hoặc được đăng ký mua khi thành lập công ty cổ phần.”
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 3 Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014: “Kinh doanh bất động sản là việc bỏ vốn đầu tư tạo lập, mua, nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản để bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhằm mục đích sinh lợi.”
Tóm lại, vốn điều lệ công ty bất động sản là một yếu tố quan trọng trong quản lý và hoạt động của công ty. Quy định về vốn điều lệ công ty bất động sản được thiết lập để đảm bảo tính bền vững và đáng tin cậy của công ty trong ngành kinh doanh này.
2 Vốn điều lệ công ty bất động sản phải góp tối thiểu là bao nhiêu?
Căn cứ Nghị định 02/2022/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật kinh doanh bất động sản, có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1/3/2022 và thay thế cho Nghị định 76/2015/NĐ-CP.
Nghị định 02/2022/NĐ-CP là bỏ yêu cầu vốn pháp định 20 tỷ đồng nhằm đảm bảo phù hợp với điểm a khoản 2 Điều 75 Luật đầu tư năm 2020.
“2. Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 như sau:
a) Sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 10 như sau:
“1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp), trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.”;”
Từ đó, ta có thể hiểu, theo quy định mới nhất hiện nay, vốn điều lệ công ty bất động sản không còn quy định về tối thiểu.
3 Ý nghĩa của vốn điều lệ công ty bất động sản
Vốn điều lệ công ty bất động sản có ý nghĩa quan trọng và đa dạng trong hoạt động kinh doanh của công ty. Dưới đây là một số ý nghĩa chính của vốn điều lệ công ty bất động sản:
-
Vốn điều lệ là một yếu tố quan trọng để công ty bất động sản có thể đáp ứng trách nhiệm tài chính đối với các bên liên quan, bao gồm khách hàng, đối tác và ngân hàng. Đồng thời, vốn điều lệ cũng đảm bảo tính pháp lý của công ty, giúp định rõ trách nhiệm và quyền lợi của các bên tham gia.
-
Tạo ra khả năng hoạt động và mở rộng của công ty. Vốn điều lệ đủ lớn giúp công ty thực hiện các hoạt động kinh doanh, bao gồm mua bán bất động sản, đầu tư phát triển dự án, xây dựng và quảng bá thương hiệu.
-
Tính ổn định và đáng tin cậy: Một mức vốn điều lệ đủ cao giúp tạo ra sự ổn định và đáng tin cậy cho công ty bất động sản. Điều này tạo niềm tin cho khách hàng, nhà đầu tư và các đối tác về khả năng của công ty trong việc thực hiện cam kết và giải quyết các vấn đề tài chính.
-
Vốn điều lệ công ty bất động sản cũng quan trọng trong việc huy động vốn từ các nhà đầu tư. Mức vốn điều lệ cao hơn thể hiện khả năng tài chính của công ty và có thể tạo ra sự tin tưởng từ các nhà đầu tư. Ngoài ra, vốn điều lệ cũng đóng vai trò quan trọng trong việc đánh giá giá trị công ty và thúc đẩy sự phát triển của công ty trong tương lai.
4 Góp vốn điều lệ công ty bất động sản bằng những loại tài sản nào?
Căn cứ vào Điều 34 Luật doanh nghiệp Việt Nam 2020 quy định “1. Tài sản góp vốn là Đồng Việt Nam, ngoại tệ tự do chuyển đổi, vàng, quyền sử dụng đất, quyền sở hữu trí tuệ, công nghệ, bí quyết kỹ thuật, tài sản khác có thể định giá được bằng Đồng Việt Nam.”
Thông thường, tài sản góp vốn sẽ là:
-
Tiền mặt: Đây là hình thức góp vốn phổ biến nhất, trong đó người góp vốn đóng góp bằng số tiền mặt.
-
Người góp vốn có thể đóng góp bằng việc chuyển nhượng tài sản đất cho công ty, chẳng hạn như đất, nhà, căn hộ, văn phòng, khu đô thị, khu công nghiệp, nhà xưởng, khách sạn, hay khu resort…
5 Các quy định cụ thể về vốn điều lệ công ty bất động sản
Theo Luật Doanh nghiệp 2020, có một số quy định cụ thể về vốn điều lệ công ty bất động sản. Dưới đây là một số điểm chính liên quan đến vốn điều lệ công ty bất động sản:
-
Vốn điều lệ: Không còn quy định vốn điều lệ tối thiểu là 20 tỷ, nới rộng điều kiện thành lập công ty bất động sản
-
Hình thức góp vốn: Công ty bất động sản có thể góp vốn bằng tiền mặt, tài sản, quyền sử dụng đất, quyền sở hữu trí tuệ, công nghệ, bí quyết kỹ thuật, tài sản khác có thể định giá được bằng Đồng Việt Nam.
-
Công ty bất động sản phải được thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã
-
Đăng ký và công bố vốn điều lệ: Công ty bất động sản phải đăng ký vốn điều lệ và công bố thông tin về vốn điều lệ theo quy định của pháp luật. Thông tin về vốn điều lệ bao gồm số tiền, hình thức và cách thức góp vốn, cũng như việc chia vốn và phân loại cổ phần (nếu có).
-
Thay đổi vốn điều lệ: Công ty bất động sản có thể thay đổi vốn điều lệ thông qua việc tăng vốn, giảm vốn, chuyển đổi loại hình vốn, hoặc huy động vốn bổ sung. Quá trình thay đổi vốn điều lệ phải tuân thủ quy định và thực hiện các thủ tục theo quy định của pháp luật.
6 Tư vấn thiết lập vốn điều lệ công ty bất động sản tại Taslaw
Công ty Taslaw đã có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn pháp luật bất động sản Các dịch vụ mà Taslaw cung cấp trong tư vấn thành lập vốn điều lệ công ty bất động sản bao gồm:
-
Tư vấn và thẩm định quyết định thành lập công ty bất động sản, định hướng phù hợp với kế hoạch kinh doanh của khách hàng.
-
Tư vấn về quy trình và thủ tục hành chính liên quan đến việc thành lập công ty bất động sản.
-
Tư vấn và hỗ trợ thực hiện thủ tục lập dự án đầu tư, đăng ký kinh doanh, đăng ký vốn, lập và thẩm định báo cáo tài chính.
-
Tư vấn và giúp khách hàng chuẩn bị các hồ sơ cần thiết cho việc xin cấp giấy phép kinh doanh, giấy phép hoạt động và các giấy tờ pháp lý khác.
-
Hướng dẫn khách hàng về quản lý và thực hiện các công việc liên quan đến văn bản pháp lý, thuế, tài chính và quản lý rủi ro.
Quý khách quan tâm dịch vụ vui lòng liên hệ: Công ty Luật TNHH TAS
Địa chỉ: số 4 ngách 56 ngõ 1 Đại Linh, phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội.
Điện thoại: 0944993480
Email: taslawcompany@gmail.com
Website: https://taslaw.vn